4月30日，無錫首批16宗地塊集中競(jìng)拍落下帷幕。最終，除了2宗地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，其余14宗地塊全部成交，16宗地塊共收金約256.12億元。

在為時(shí)3天的競(jìng)拍中，融創(chuàng)成為最大的贏家，連奪4宗地塊；招商、龍湖各得2宗地塊。此外，建發(fā)、德信、萬科、綠地香港、祥瑞等房企也各有所獲。

14宗地塊溢價(jià)成交，2宗地進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)

據(jù)了解，無錫首批出讓的16宗地塊中，惠山區(qū)6宗，經(jīng)開區(qū)、新吳區(qū)各3宗，錫山區(qū)2宗，梁溪區(qū)、濱湖區(qū)各1宗，總建筑面積94.93萬平方米，總起始價(jià)為227.7億元。最終，經(jīng)過3天的競(jìng)拍，16宗地塊攬金約256.12億元。其中，14宗地塊溢價(jià)成交，2宗地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

4月30日，在第三天的競(jìng)拍中，編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-25地塊，因?yàn)楦?jìng)價(jià)“觸頂”，達(dá)到上限價(jià)49.95億元，5月6日搖號(hào)確定最終競(jìng)得人。該地塊位于錫東新城商務(wù)區(qū)山河路北、新韻北路西，出讓面積約15.73萬平方米，起始價(jià)約46.73億元。

同樣進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的另一宗地塊為編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-24地塊，起始價(jià)約16.08億元，上限價(jià)為17.7億元，溢價(jià)率約10%。該地塊位于經(jīng)開區(qū)具區(qū)路與貢湖大道交叉口西北側(cè)，出讓面積約7.57萬平方米。

融創(chuàng)拿下4宗地塊，龍湖獲得2宗地塊

值得一提的是，在無錫首次集中拍地中，融創(chuàng)成為最大的贏家。融創(chuàng)在三天共斬獲4宗地，包括惠山區(qū)3宗地塊、粱溪區(qū)1宗地塊，總成交價(jià)約66.78億元。其中，惠山區(qū)的3宗地塊，分別為編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-14地塊、編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-15地塊、編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-16地塊。編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-14地塊位于惠山區(qū)玉洲路與萬花路交叉口東南側(cè)，由融創(chuàng)旗下南京融創(chuàng)企業(yè)管理有限公司以上限價(jià)7.08億元、配建面積1.06萬平方米的代價(jià)摘得，溢價(jià)率20%。編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-15地塊位于惠山區(qū)玉洲路與從商路交叉口東南側(cè)，被融創(chuàng)旗下上海堯衍企業(yè)管理有限公司以上限價(jià)12.24億元、競(jìng)租賃住房面積約1.16萬平方米的代價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率20%。編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-16地塊位于惠山區(qū)洛社鎮(zhèn)翠竹南路南側(cè)、惠洲大道西側(cè)，由融創(chuàng)與恒通聯(lián)合體無錫融桓城市建設(shè)發(fā)展有限公司以上限價(jià)5.75億元、配建面積3100平方米拿下，溢價(jià)率16.1%。

此外，龍湖旗下常州環(huán)宇置業(yè)有限公司連奪2宗新吳區(qū)地塊。其中，編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-22地塊位于新吳區(qū)長(zhǎng)江東路與薛典路交叉口東北側(cè)，出讓面積約2.33萬平方米，成交價(jià)為上限價(jià)3.96億元，溢價(jià)率17.87%；編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-23地塊位于新吳區(qū)長(zhǎng)江東路與通祥路交叉口西北側(cè)，出讓面積約3.5萬平方米，最終以上限價(jià)6.44億元、配建租賃面積200平方米成交，溢價(jià)率19.78%。

萬科旗下無錫俊冠房地產(chǎn)有限公司以31.92億元、配建面積2.14萬平方米拿下編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-19地塊，溢價(jià)率約18.51%。該地塊位于惠山區(qū)天錦路與鳳賓路交叉口西北側(cè)，出讓面積約8.31萬平方米，容積率2.4，起始價(jià)約26.94億元。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)后續(xù)新吳區(qū)、濱江區(qū)供地或?qū)⒓哟?/strong>

對(duì)于無錫首次集中拍地，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，在成交的16宗住宅用地中，僅1宗住宅用地未觸頂，其余住宅用地全部觸頂并且進(jìn)行競(jìng)拍租賃住房面積，住宅用地市場(chǎng)活躍度較高。

潘浩指出，本批次住宅用地規(guī)劃建筑面積主要分布在惠山區(qū)，占本批次已成交全市住宅用地規(guī)劃建筑面積比重31.6%，較去年增長(zhǎng)14.1個(gè)百分點(diǎn)。從無錫2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃來看，新吳區(qū)、濱湖區(qū)住宅用地供應(yīng)完成率分別為21.1%、27.0%。因此，他預(yù)計(jì)，無錫后兩批次的集中供地中，新吳區(qū)、濱湖區(qū)供應(yīng)或?qū)⒓哟蟆?/p>

新京報(bào)記者 饒舒瑋

編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶