繼昨日無(wú)錫土拍首戰(zhàn)后，今天起將集中出讓12宗住宅用地。其中，惠山區(qū)因?yàn)楣┑亓看蠖艿疥P(guān)注。
在無(wú)錫首批集中供地首日競(jìng)價(jià)中，4宗地塊成交，成交價(jià)均“觸頂”，并進(jìn)入競(jìng)租賃住房建筑面積階段。招商蛇口、融創(chuàng)、祥瑞等房企各有所獲。
3宗地溢價(jià)率超10%，最高溢價(jià)率18.75%
據(jù)了解，無(wú)錫首批出讓的16宗地塊中，惠山區(qū)6宗，經(jīng)開(kāi)區(qū)、新吳區(qū)各3宗，錫山區(qū)2宗，梁溪區(qū)、濱湖區(qū)各1宗，總建筑面積94.93萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為227.7億元。最終，4宗地塊成交，并進(jìn)入競(jìng)租賃住房建筑面積階段，最后確定競(jìng)得人。
從成交結(jié)果來(lái)看，昨日無(wú)錫成交的4宗地全部以上限價(jià)成交，總成交價(jià)約為90.1億元。其中，3宗地塊溢價(jià)率超過(guò)10%，最高溢價(jià)率達(dá)到18.75%。
具體來(lái)看，溢價(jià)率最高的是編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-13號(hào)地塊，被祥瑞以上限價(jià)6.58億元、競(jìng)配建面積5300平方米競(jìng)得，溢價(jià)率18.75%，成交樓面價(jià)約7200元/平方米。該地塊位于錫山區(qū)東港鎮(zhèn)銀杏西路南、聯(lián)群路西，出讓面積5.07萬(wàn)平方米，用途為住宅用地。
其次是編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-9地塊，由招商蛇口旗下的深圳招商房地產(chǎn)有限公司以上限價(jià)9.6億元、競(jìng)配保障房1200平方米競(jìng)得，溢價(jià)率為14.54%，成交樓面價(jià)19500元/平方米。該地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)清源路與文教路交叉口東南側(cè)，出讓面積2.73萬(wàn)平方米，用途為住宅用地。
同樣位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-10地塊，被仁恒旗下南京仁恒江洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司奪得，成交價(jià)即上限價(jià)32.21億元，另競(jìng)配5.64萬(wàn)平方米保障房面積，成交樓面價(jià)約19500元/平方米，溢價(jià)率約11%。
而融創(chuàng)以上限價(jià)41.71億元競(jìng)得梁溪區(qū)江海路與錫滬路交叉口西北側(cè)地塊，溢價(jià)率5.81%，成交樓面價(jià)約18000元/平方米，競(jìng)報(bào)租賃住房面積6.61萬(wàn)平方米。該地塊出讓面積11.46萬(wàn)平方米，用途為商住用地。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，昨日無(wú)錫集中土拍進(jìn)展緩慢的原因是因?yàn)?宗住宅用地中，參與單宗地塊競(jìng)拍房企達(dá)到6-13家，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，特別是競(jìng)租賃住房面積環(huán)節(jié)，各房企頻繁出手，形成全面爭(zhēng)奪態(tài)勢(shì)，導(dǎo)致昨日土地成交數(shù)量?jī)H為全部出讓宗地?cái)?shù)的四分之一。
剩余出讓地塊共12宗，惠山區(qū)占比高
“根據(jù)無(wú)錫集中供地順延要求，其余12宗住宅用地將于今日9時(shí)30分開(kāi)始競(jìng)拍。根據(jù)昨日成交節(jié)奏來(lái)看，無(wú)錫集中供地有可能在3-4個(gè)工作日全部完成。”潘浩表示。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)錫首批次集中供地共計(jì)建設(shè)用地面積近95萬(wàn)平方米，占2021年無(wú)錫全年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的26.7%。而本批次所出讓土地主要集中在惠山區(qū)，惠山區(qū)本批次集中供地計(jì)劃出讓規(guī)劃建筑面積占全市數(shù)據(jù)的31.6%，相較2020年同類(lèi)數(shù)據(jù)，增長(zhǎng)14.1個(gè)百分點(diǎn)。而橫向?qū)Ρ刃聟菂^(qū)在本批次的出讓規(guī)劃建筑面積，較2020年減少14.1個(gè)百分點(diǎn)。因此，貝殼研究院分析認(rèn)為，無(wú)錫本批次集中供地主要是向北發(fā)展。
在還未出讓的剩余12宗地塊中，起始價(jià)最高的前兩位地塊為編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-19地塊及編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-25地塊，起始價(jià)分別約26.94億元、46.73億元，最高限價(jià)分別約31.92億元、49.95億元。
據(jù)土地出讓文件顯示，編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-19地塊位于惠山區(qū)天錦路與鳳賓路交叉口西北側(cè)，容積率2.4，可建設(shè)面積約8.31萬(wàn)平方米。編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2021-25地塊位于錫東新城商務(wù)區(qū)山河路北、新韻北路西，容積率1.8，可建設(shè)面積約15.73萬(wàn)平方米。
新京報(bào)記者 饒舒瑋
編輯 武新 校對(duì) 趙琳
