“中南建設(shè)的‘青春期’，即高速增長(zhǎng)的階段已經(jīng)過去”，在4月27日召開的業(yè)績(jī)會(huì)上，中南建設(shè)董事、總經(jīng)理陳昱含表示，“未來，中南建設(shè)將從黑馬過渡到白馬?！?/p>

4月26日晚間，中南建設(shè)發(fā)布2020年度報(bào)告。報(bào)告顯示，中南建設(shè)2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收利潤(rùn)雙增長(zhǎng)，全年?duì)I業(yè)收入786.0億元，同比增長(zhǎng)9.4%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)70.8億元，同比增長(zhǎng)70.0%。

“歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)七成”成為2020年中南建設(shè)業(yè)績(jī)的亮點(diǎn)。陳昱含表示，“未來，中南建設(shè)將更注重對(duì)增速和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量的平衡，將規(guī)模和利潤(rùn)并重，公司制度和布局安排圍繞回款和結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)做部署?！?nbsp;

繼4月26日晚間發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告后，4月27日，中南建設(shè)召開了2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

今年歸母凈利潤(rùn)目標(biāo)增至90億

年報(bào)顯示，2020年中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入786.0億元，同比增長(zhǎng)9.4%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)70.8億元，同比增長(zhǎng)70.0%；此外，中南建設(shè)2020年加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為28.18%，同比增長(zhǎng)6.60個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于歸母凈利潤(rùn)的顯著增加，陳昱含表示，“2020年，中南建設(shè)注重提升盈利能力，完成了70億元的歸母凈利潤(rùn)的目標(biāo)，主要源于精準(zhǔn)投資、降低費(fèi)效、引進(jìn)人才等措施的實(shí)施，而2021年，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)90億元的歸母凈利潤(rùn)目標(biāo)”。

從銷售及土儲(chǔ)方面來看，2020年，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2238.3億元，合同銷售面積1685.3萬平方米，分別同比增長(zhǎng)14.2%和9.4%；同期，中南建設(shè)新增項(xiàng)目107個(gè)，規(guī)劃建筑面積合計(jì)約1523萬平方米。

截至2020年末，中南建設(shè)已進(jìn)入國(guó)內(nèi)112個(gè)城市，總土儲(chǔ)建筑面積4472萬平方米，聚焦長(zhǎng)三角區(qū)域、珠三角區(qū)域及內(nèi)地人口密集核心城市的布局進(jìn)一步完善。

“2021年，中南建設(shè)新增貨值供應(yīng)預(yù)計(jì)2700億元，銷售去化率達(dá)到70%，銷售規(guī)模即可在2500億元左右，兼顧發(fā)展與質(zhì)量，保持每年增速10%的底線，未來銷售規(guī)模或早或晚將達(dá)到5000億元?！?nbsp;陳昱含表示。

盡快實(shí)現(xiàn)“三道紅線”全部轉(zhuǎn)綠

根據(jù)年報(bào)，2020年中南建設(shè)公司總負(fù)債率86.54%，比2019年末下降4.23個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率降至97.27%，同比下降71.12個(gè)百分點(diǎn)至達(dá)標(biāo)；扣除受限資金之后的現(xiàn)金短債比1.04，“三道紅線”降至“黃檔”。 

截至2020年末，中南建設(shè)有息負(fù)債799.0億元，與銷售金額的比值在行業(yè)同規(guī)模公司里持續(xù)保持最低水平。有息負(fù)債中短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債233.7億元，占全部有息負(fù)債的29.25%，同比下降5.06個(gè)百分點(diǎn)，長(zhǎng)短期結(jié)構(gòu)更加均衡。

“中南建設(shè)是一家非債務(wù)性驅(qū)動(dòng)的公司，我們會(huì)繼續(xù)控制負(fù)債，爭(zhēng)取最晚明年實(shí)現(xiàn)‘三道紅線’轉(zhuǎn)綠?！?nbsp;陳昱含表示。

隨著經(jīng)營(yíng)規(guī)模的提升，中南建設(shè)2020年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入1293.1億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）的5.5倍；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~84.7億元，連續(xù)3年保持正值；在手現(xiàn)金余額328.6億元，相比2019年末增加29.3%。

報(bào)告顯示，2020年，中南建設(shè)銀行貸款和債券等債務(wù)融資工具占全年融資額的78%，共獲得各類銀行授信額度1725億元，其中未動(dòng)用授信額度為1312億元。2020年9月，穆迪將中南建設(shè)的主體信用評(píng)級(jí)從B2提升至B1；10月，標(biāo)普將中南建設(shè)的信用評(píng)級(jí)從“B”上調(diào)至“B+”。

持續(xù)推進(jìn)“兩主兩輔多聯(lián)動(dòng)”策略

目前，中南建設(shè)已經(jīng)形成了“兩主兩輔多聯(lián)動(dòng)”的發(fā)展策略布局。其中，“兩主”是中南建設(shè)旗下地產(chǎn)和建筑兩大核心業(yè)務(wù)板塊；“兩輔”一是城鄉(xiāng)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，二是優(yōu)勢(shì)城市核心商業(yè)資產(chǎn)的持有；“多聯(lián)動(dòng)”是指中南控股旗下的相關(guān)業(yè)務(wù)板塊的有效聯(lián)動(dòng)。

除了房地產(chǎn)主業(yè)外，中南建設(shè)的另一大主業(yè)即建筑主業(yè)，在新冠疫情的影響下依然保持了增長(zhǎng)。根據(jù)年報(bào)， 2020年，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)務(wù)全年新增合同額306.8億元，同比增長(zhǎng)10.4%，其中3億元以上項(xiàng)目33個(gè)，在新增合同額中占比62%。

“未來，中南建設(shè)將繼續(xù)堅(jiān)持旗下建筑及地產(chǎn)兩大完整上下游產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)，聯(lián)動(dòng)城鄉(xiāng)兩大布局，2021年，重點(diǎn)關(guān)注美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、都市圈、大基建領(lǐng)域等十四五規(guī)劃的重點(diǎn)，加強(qiáng)商業(yè)及住宅聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目的獲取，提升優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的獲取能力。” 陳昱含表示。

據(jù)了解，在全新的發(fā)展策略下，中南建設(shè)加快了人才引進(jìn)，并且實(shí)施人才激勵(lì)策略。在組織架構(gòu)方面，將區(qū)域合并為“大戰(zhàn)區(qū)”，并且充分授權(quán)以激發(fā)區(qū)域活力。

“2021年，中南建設(shè)會(huì)以有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬、體系化的管理培訓(xùn)讓貢獻(xiàn)者得到回報(bào)，有信心將中南建設(shè)打造成人才高地?！?nbsp;陳昱含表示。

新京報(bào)記者 徐倩 圖片來源 企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心