4月14日，陽光城集團(tuán)（下稱“陽光城”）發(fā)布了2020年度業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，陽光城實(shí)現(xiàn)銷售金額2180億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入822億元，同比增長34.60%；歸母凈利潤52億元，同比增長29.85%。在負(fù)債方面，陽光城提前實(shí)現(xiàn)了“三線四檔”由橙檔降至黃檔的目標(biāo)，凈負(fù)債率于2020年末降至94.90%，同比下降43個(gè)百分點(diǎn)。

在4月15日召開的業(yè)績發(fā)布會上，陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌透露：“2021年，其銷售目標(biāo)設(shè)置為2200億元以上，同時(shí)努力實(shí)現(xiàn)1100億元營收目標(biāo)，以及69億元的歸母凈利潤目標(biāo)，并保持‘三道紅線’在黃檔不降檔?！?/p>

繼前一天發(fā)布2020年度報(bào)告后，4月15日，陽光城舉行了業(yè)績發(fā)布會。

千億營收目標(biāo)和萬億舊改計(jì)劃

年報(bào)顯示，2020年，陽光城實(shí)現(xiàn)銷售金額2180億元，銷售面積1529萬平方米，完成了年初制定的銷售目標(biāo)。其中，浙江大區(qū)2020年銷售首次突破400億元。

業(yè)績方面，陽光城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入822億元，同比增長34.60%；歸母凈利潤52億元，同比增長29.85%。在以利潤為導(dǎo)向的經(jīng)營戰(zhàn)略下，公司業(yè)績保持明顯增長。

從新增土儲方面來看，2020年全年，陽光城共計(jì)支付總地價(jià)707億元，其中權(quán)益地價(jià)402億元，新增確權(quán)總貨值1800億元，一、二線貨值占比約70%，大福建、長三角、珠三角占比約63%。同時(shí)，陽光城拓展多種拿地方式，額外鎖定貨值約1289億元，2020年共計(jì)新增土儲3091億元。

陽光城預(yù)計(jì)，2021年其整體可售貨值約3260億元，新供貨區(qū)域集中于核心銷售業(yè)績貢獻(xiàn)區(qū)域，其中福建、上海、浙江大區(qū)合計(jì)占比43%，其他區(qū)域以直轄市和省會城市為主，如重慶、南寧、昆明等。

而2021年，陽光城也首次提到了千億營收的目標(biāo)。朱榮斌透露：“2021年，陽光城銷售目標(biāo)設(shè)置為2200億元以上，同時(shí)努力實(shí)現(xiàn)1100億元營收目標(biāo)，以及69億元的歸母凈利潤目標(biāo)。”

在堅(jiān)持多元化拿地的基礎(chǔ)上，陽光城未來也將加大舊改的布局。在業(yè)績會上，朱榮斌還表示，陽光城會繼續(xù)推進(jìn)“萬億舊改”戰(zhàn)略。據(jù)了解，為推進(jìn)該戰(zhàn)略，陽光城將集團(tuán)原投資中心拆分為投資發(fā)展中心與投資管理中心兩個(gè)中心，組建了一只專業(yè)化的投資拓展隊(duì)伍，負(fù)責(zé)全集團(tuán)的城市更新和收并購業(yè)務(wù)。

開啟“雙五年”計(jì)劃，五年內(nèi)成為綠檔房企

在房地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線”融資新規(guī)的壓力下，房企紛紛大力降低負(fù)債。在降低負(fù)債方面，陽光城自從2017年就開始著手降低融資成本、調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)。

2020年，陽光城實(shí)現(xiàn)了“三道紅線”由橙檔降至黃檔，凈負(fù)債率于2020年末降至94.90%，同比下降43個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比1.53，保持高于1。此外，該公司有息負(fù)債總額為1060億元，在前三年有息負(fù)債規(guī)模保持平穩(wěn)的基礎(chǔ)上又有所突破；同時(shí)有息負(fù)債保持良性結(jié)構(gòu)，短長比3:7，非銀占比繼續(xù)降至20.34%。

關(guān)于“三道紅線”的目標(biāo)，朱榮斌回應(yīng)稱：“陽光城目前為黃檔企業(yè)，首先要維持黃檔企業(yè)不降檔，未來，計(jì)劃在5年內(nèi)達(dá)標(biāo)成為綠檔企業(yè)?！?/p>

在業(yè)績會上，朱榮斌首次公開了陽光城未來十年的戰(zhàn)略規(guī)劃。朱榮斌透露：“未來十年，陽光城正式開啟兩個(gè)五年計(jì)劃，其中，第一個(gè)五年計(jì)劃，即2020-2024年底，陽光城會繼續(xù)堅(jiān)持安全經(jīng)營，保持利潤規(guī)模持續(xù)穩(wěn)健增長，維持財(cái)務(wù)指標(biāo)健康，‘三道紅線’達(dá)標(biāo)，‘綠色產(chǎn)品+’成為IP，把主業(yè)做大做強(qiáng)。而第二個(gè)五年計(jì)劃為2025-2029年，陽光城將繼續(xù)在開發(fā)領(lǐng)域保持優(yōu)勢，同時(shí)開辟新賽道，拓展第二賽道，探索在住宅消費(fèi)升級、新型城鎮(zhèn)化等領(lǐng)域都可能誕生新賽道?！?/p>

分拆物業(yè)上市及十年利潤承諾

2020年，陽光城引進(jìn)泰康成為戰(zhàn)略投資人，入股比例高達(dá)13%。

根據(jù)協(xié)議，在地產(chǎn)領(lǐng)域，雙方將在項(xiàng)目拓展、代建代銷、資金、物業(yè)等方面深度合作。而未來，雙方也將探索在環(huán)保、教育、地產(chǎn)、醫(yī)療、健康、養(yǎng)老等領(lǐng)域開展合作。

為了能成功與泰康牽手，陽光城簽訂了“十年對賭協(xié)議”。以陽光城2019年40.2億元的歸母凈利潤為基礎(chǔ)，業(yè)績承諾期的前五年（即2020－2024年），陽光城歸母凈利潤年均復(fù)合增長率不低于15%，且前五年累計(jì)歸母凈利潤不低于340.59億元。期內(nèi)，如出現(xiàn)任一會計(jì)年度的年均復(fù)合增長率低于15%，陽光集團(tuán)應(yīng)對陽光城進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償；業(yè)績承諾期的后五年（即2025－2029年）內(nèi)，如出現(xiàn)任一會計(jì)年度的實(shí)際歸母凈利潤小于承諾歸母凈利潤，陽光集團(tuán)應(yīng)對陽光城進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。

朱榮斌表示，“和泰康的這一次合作業(yè)績承諾，對我們來說是一個(gè)很大的考驗(yàn)，因?yàn)槲磥砝麧櫩傤~的增長決定了我們必須要持續(xù)地?cái)U(kuò)大經(jīng)營規(guī)模。從泰康入股之后，公司的戰(zhàn)略聚焦是要集中在怎么確保利潤安全地實(shí)現(xiàn)，公司在各項(xiàng)經(jīng)營管理制度，包括激勵(lì)制度等一系列方面做了全方位的調(diào)整，將來，管理和發(fā)展都是以利潤穩(wěn)步增長作為導(dǎo)向。”

同時(shí)，在業(yè)績會上，陽光城也首次公開披露分拆物業(yè)板塊上市的進(jìn)程。此前的4月13日，陽光城董事局會議審議通過了關(guān)于公司擬分拆所屬企業(yè)上海陽光智博生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（簡稱“陽光智博”），即陽光城旗下物業(yè)公司到境外（港交所）上市的相關(guān)議案。

針對目前陽光智博的上市進(jìn)展，陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌表示，目前正在全面安排和推進(jìn)中。“物業(yè)公司業(yè)務(wù)目前總資產(chǎn)大約是14.4億，凈資產(chǎn)6.2億，2020年實(shí)現(xiàn)的收入是13.7億，歸母利潤大約是1.7億，當(dāng)然我們上市是按照2021年的利潤來預(yù)測，整個(gè)工作目前在有序推進(jìn)，如果順利的話，本年度應(yīng)該可以完成?！?吳建斌稱。

新京報(bào)記者 徐倩 圖片來源 企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟 校對 薛京寧