作為近些年北京發(fā)展最快的區(qū)域之一，亦莊因其明確的規(guī)劃定位成為北京高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)和產(chǎn)業(yè)人才的聚集區(qū)。自北京推行“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”土地出讓政策以來(lái)，亦莊限競(jìng)房項(xiàng)目頻出，不僅吸引了產(chǎn)業(yè)人群來(lái)此安居，更是收獲了不少剛需剛改置業(yè)者的青睞。
新京報(bào)記者走訪亦莊多個(gè)項(xiàng)目時(shí)了解到，招商臻瓏府、融創(chuàng)亦莊壹號(hào)、雅居樂(lè)京華雅郡等新房項(xiàng)目都針對(duì)國(guó)慶假期推出了相應(yīng)的優(yōu)惠，優(yōu)惠力度從幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)元不等，部分特價(jià)房源的成交量出現(xiàn)了較為明顯的增長(zhǎng)。
路東區(qū)倆限競(jìng)房項(xiàng)目在售，戶型各有千秋
“亦莊”的概念正隨著區(qū)域的發(fā)展不斷擴(kuò)大。京津塘高速公路、六環(huán)路、涼水河與新鳳河貫穿亦莊新城，將其劃分為核心區(qū)、河西區(qū)、路東區(qū)、亦莊樞紐站前綜合區(qū)等七個(gè)片區(qū)。其中，路東區(qū)屬于產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，河西區(qū)屬于住宅聚集區(qū)。
新京報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，相較于河西區(qū)，路東區(qū)的產(chǎn)業(yè)氛圍更加濃厚，小米、京東、奔馳、京東方等企業(yè)均已落位。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有住宅以回遷房、公租房和少量商品房為主，目前有招商臻瓏府、融創(chuàng)亦莊壹號(hào)兩個(gè)新房項(xiàng)目在售。據(jù)悉，這兩個(gè)項(xiàng)目均為限競(jìng)房項(xiàng)目。
有產(chǎn)業(yè)人群托底，上述兩個(gè)項(xiàng)目都取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。根據(jù)北京中原最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月21日至27日期間，招商臻瓏府累計(jì)銷售61套，成交金額2.22億元；融創(chuàng)亦莊壹號(hào)實(shí)現(xiàn)銷售量14套，成交額0.66億元。
在位置方面，招商臻瓏府、融創(chuàng)亦莊壹號(hào)的地塊比鄰而居，銷售中心也都位于經(jīng)海六路。新京報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，前來(lái)看房的人群多為30、40歲的中青年家庭。銷售人員表示，在此置業(yè)的不僅有亦莊本地的剛改客戶及周邊產(chǎn)業(yè)人群，還有在國(guó)貿(mào)等地鐵沿線片區(qū)工作的上班族，因看重路東區(qū)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)及交通便捷度而選擇在此購(gòu)房。
就單盤來(lái)看，招商臻瓏府在機(jī)構(gòu)出具的9月銷售排行榜上“頻現(xiàn)身影”。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目于今年6月16日開盤，涵蓋東西兩區(qū)共1634套住宅，其中東區(qū)共有約1100套住宅，預(yù)計(jì)于2022年12月交房，目前已售完約800套；西區(qū)的房源則相對(duì)充裕，預(yù)計(jì)于2023年3月交房。
據(jù)悉，招商臻瓏府推出57平方米一居、77平方米兩居、89平方米三居以及135平方米-139平方米四居等多種戶型。價(jià)格方面，招商臻瓏府銷售人員表示，“項(xiàng)目均價(jià)在4.6萬(wàn)元/平方米-4.7萬(wàn)元/平方米，最高單價(jià)約為4.9萬(wàn)元/平方米-5萬(wàn)元/平方米，國(guó)慶期間另推出9.9折優(yōu)惠活動(dòng)。”
招商臻瓏府施工現(xiàn)場(chǎng)。
同樣于今年6月開盤的融創(chuàng)亦莊壹號(hào)，也在國(guó)慶期間吸引了不少看房者。據(jù)介紹，該項(xiàng)目共有10棟樓1133套住宅，包含74平方米-129平方米的二至四居，目前已售完約700套，預(yù)計(jì)于2023年3月整體交房。項(xiàng)目的均價(jià)在4.8萬(wàn)元/平方米-4.9萬(wàn)元/平方米，大面積戶型最高銷售價(jià)在5.2萬(wàn)元/平方米左右。
融創(chuàng)亦莊壹號(hào)的銷售人員稱，因10月1日至4日期間推出部分89平方米的優(yōu)惠房源且優(yōu)惠力度較大，相應(yīng)產(chǎn)品的成交量出現(xiàn)了攀升，“預(yù)計(jì)項(xiàng)目在年底前應(yīng)該可以清盤?！?/p>
融創(chuàng)亦莊壹號(hào)銷售大廳內(nèi)，有銷售人員在向購(gòu)房者展示項(xiàng)目沙盤。
由于地塊位置僅一街之隔，兩項(xiàng)目共享建華學(xué)校、地鐵亦莊線及17號(hào)線、同仁醫(yī)院亦莊分院等生活資源，在配套方面可以說(shuō)是“旗鼓相當(dāng)”。兩項(xiàng)目均為精裝交付，但戶型方面有所差異，招商臻瓏府的89平方米產(chǎn)品為三室兩衛(wèi)，次衛(wèi)在一定程度上擠壓了次臥的面積；而融創(chuàng)亦莊壹號(hào)的89平方米產(chǎn)品采用三室一衛(wèi)設(shè)計(jì)（另有一種戶型為三室兩衛(wèi)，但次衛(wèi)不包含淋浴間），兩間次臥的面積相對(duì)更大，但缺少次衛(wèi)或?qū)⒔档蜕畹谋憬荻取?/p>
河西區(qū)居住氛圍更成熟，五居產(chǎn)品將面市
隨著亦莊核心區(qū)土地開發(fā)的飽和，除了上述路東區(qū)有新盤在售外，住宅項(xiàng)目還逐漸向涼水河西南方向的河西區(qū)轉(zhuǎn)移。今年8月，中海以79億元的價(jià)格競(jìng)得河西區(qū)一宗“不限價(jià)”宅地，溢價(jià)率達(dá)到約23.44%。該地塊也是年內(nèi)北京成交金額最高的一宗地，有專家預(yù)計(jì)地塊將被打造為區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿產(chǎn)品。
相較于路東區(qū)，河西區(qū)的居住氛圍相對(duì)更佳，且教育資源更為豐富。但因區(qū)域內(nèi)并無(wú)直接連通的地鐵線路，交通便利性仍待提升。
年內(nèi)，區(qū)域內(nèi)較受關(guān)注的新盤為限競(jìng)房項(xiàng)目雅居樂(lè)京華雅郡。新京報(bào)記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目鄰近亦莊金茂府和正在建設(shè)的人大附中經(jīng)開區(qū)分校。據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目共有11棟樓814套住房，主推80平方米-134平方米的二至四居毛坯產(chǎn)品，整體均價(jià)在5.4萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)于2022年年底交房。
京華雅郡銷售人員表示，該項(xiàng)目推出的89平方米南向三面寬戶型因數(shù)量有限且受到置業(yè)者關(guān)注，已幾乎銷售完畢；目前主要在售的是另一款89平方米三室兩廳一衛(wèi)戶型，國(guó)慶期間若一次性付清首付，有9.5折優(yōu)惠。
新京報(bào)記者當(dāng)天注意到，緊鄰京華雅郡的中旅亦府項(xiàng)目正在動(dòng)工建設(shè)。該項(xiàng)目目前尚未開盤，仍處于蓄客階段。記者從中旅亦府官方微信公眾號(hào)了解到，該項(xiàng)目將推出89平方米三居、130平方米四居及170平方米五居。據(jù)悉，五居產(chǎn)品在該區(qū)域內(nèi)目前并不多見(jiàn)。
京華雅郡、中旅亦府兩個(gè)項(xiàng)目地塊相鄰，目前都在建設(shè)中。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，目前，亦莊板塊在熱度上仍然保持高位，區(qū)域內(nèi)既有限競(jìng)房項(xiàng)目也有普通商品住宅項(xiàng)目，在供應(yīng)方面形成了由剛需剛改到高端改善的產(chǎn)品梯度。同時(shí)因產(chǎn)品供應(yīng)量大，庫(kù)存去化面臨一定壓力，項(xiàng)目在價(jià)格制定方面符合市場(chǎng)預(yù)期，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的多樣化和價(jià)格的合理性都有助于亦莊板塊成為北京樓市的焦點(diǎn)。
新京報(bào)記者 趙昱 攝影 趙昱
編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心
