新京報(bào)快訊（記者 張曉蘭）4月30日，南京迎來本月最后一場(chǎng)百億級(jí)拍地，共計(jì)出讓5宗地塊，包括2宗為純住宅用地、3宗為商住用地，總出讓面積超56公頃，總起始價(jià)212.1億元。從目前已公布的競(jìng)拍結(jié)果來看，萬科、融創(chuàng)、華夏幸福、金地商置各得一宗地塊，成交總價(jià)超過215億元。
萬科、融創(chuàng)分獲河西一宗宅地 樓面單價(jià)均破4萬
今天，經(jīng)過113輪競(jìng)價(jià)，南京萬科企業(yè)有限公司100%持股的南京金域藍(lán)灣置業(yè)有限公司以43.5億摘下南京建鄴區(qū)河西南部4-1-A地塊，樓面價(jià)40195元/平方米，溢價(jià)率34.67%。資料顯示，該地塊位東至友誼街、南至雙閘路、西至規(guī)劃紅菱街、北至揚(yáng)子江大道。出讓面積約4.5萬平方米，起始價(jià)32.3億元，土地用途為二類居住用地。
此外，經(jīng)過108輪競(jìng)價(jià)，融政（上海）城市建設(shè)發(fā)展有限公司（融創(chuàng)）以40.1億元競(jìng)得建鄴區(qū)河西南部4-1-B地塊，樓面價(jià)40260.45元/平方米，溢價(jià)率36.39%。
資料顯示，該地塊規(guī)劃面積3.83萬平方米，土地性質(zhì)為二類居住用地，容積率大于1且不大于2.6。
天眼查顯示，融政(上海)城市建設(shè)發(fā)展有限公司于2020年3月27日成立，注冊(cè)資本10億元，上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司和南昌市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司分別持股51%、49%。
值得一提的是，上述兩宗地塊僅隔一條雙閘路，位于河西南部地區(qū)最北端——河西商務(wù)商貿(mào)和高品質(zhì)住宅的聚集區(qū)。在業(yè)內(nèi)看來，此次河西南又添兩幅純宅地，將緩解河西地區(qū)住宅供應(yīng)的短缺。
華夏幸福、金地商置底價(jià)拿下機(jī)場(chǎng)旁涉宅地塊
據(jù)悉，此次南京市集中出讓的5宗地塊中，秦淮區(qū)編號(hào)為NO.2020G12的地塊，則被華夏幸福旗下的華御航（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)63億元拿下，樓面價(jià)9968元/平方米。資料顯示，該地塊位于秦淮區(qū)紅花街道機(jī)場(chǎng)路以南、國(guó)際路以東。土地規(guī)劃面積約26.9萬平方米，起始價(jià)63億元。用地性質(zhì)為商辦混合用地、商住混合用地、二類居住用地，綜合容積率3.5。
與此同時(shí)，南京威湛運(yùn)營(yíng)管理有限公司、南京威建運(yùn)營(yíng)管理有限公司、南京威勵(lì)商務(wù)服務(wù)有限公司（金地商置）以底價(jià)68.7億元摘得南京市秦淮區(qū)NO.2020G13
地塊，樓面價(jià)13659.24元/平方米。該地塊用地性質(zhì)為商住混合用地、商辦混合用地，出讓面積約11.3萬平方米，容積率4.44。
據(jù)悉，南部新城核心區(qū)此次掛出的G12、G13這兩幅綜合體地塊，為機(jī)場(chǎng)跑道沿線首批推出的涉宅地塊。兩地塊相距1公里，均位于機(jī)場(chǎng)跑道核心地段，緊鄰機(jī)場(chǎng)跑道。G12、G13地塊出讓條件頗為嚴(yán)苛，要求做好與地鐵的銜接工作。
值得注意的是，4宗地地塊合計(jì)成交價(jià)格215.3億，截止記者發(fā)稿時(shí)，剩余雨花臺(tái)區(qū)板橋新城十二期地塊仍在競(jìng)拍中。該地塊規(guī)劃面積約7.4萬平方米，用地性質(zhì)為商住混合用地，起拍價(jià)18.7億，最高限價(jià)27.1億元。地塊北側(cè)即去年出讓的宋都G18地塊，項(xiàng)目定名宋都柏悅府。
業(yè)內(nèi)：土地市場(chǎng)走強(qiáng)，將加快樓市交易復(fù)蘇信心
上海中原市場(chǎng)分析師盧文曦表示，4月30日南京推出的5宗地塊，其中兩宗重量級(jí)地塊成交額都超過60億元，并且拍賣叫價(jià)拉鋸。關(guān)注度最高的建鄴區(qū)的兩宗土地，樓面價(jià)都突破4萬元/平方米，溢價(jià)率都超過30%。雖然這兩宗地塊總體溢價(jià)率不是特別高，但從絕對(duì)樓面價(jià)來看已經(jīng)不便宜，未來售價(jià)至少在8萬元/平方米以上。短期來看，土地市場(chǎng)的走強(qiáng)會(huì)給區(qū)域里的新盤帶來價(jià)格指引，加快樓市交易復(fù)蘇的信心。
業(yè)內(nèi)人士指出，幾宗地塊成交特點(diǎn)還是很明晰的，萬科、融創(chuàng)等大房企在拿優(yōu)質(zhì)地塊上有絕對(duì)實(shí)力和底氣，同時(shí)也反映出其加大二線城市投入的意圖。從這些信號(hào)也可以看出，未來房企對(duì)于長(zhǎng)三角二線城市的土地競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)入白熱化階段。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對(duì) 陳荻雁
