新京報訊（記者潘亦純）受新冠肺炎疫情影響，最近，房企的日子著實(shí)不好過。

據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，銷量遠(yuǎn)不止“腰斬”那么簡單。招商證券研報數(shù)據(jù)顯示，2月1日~28日，36城新房整體銷量同比增速較1月明顯下降，同比增速降為-73%，一線、二線及三四線城市的同比增速則分別降至-65%、-64%及-79%。

一邊是銷售困難，另一邊，各地房地產(chǎn)政策卻并沒有明顯的放松之勢。雖然目前也有地方政府制定政策稱允許房企延期繳納土地出讓金，規(guī)定銀行不得盲目抽貸等，但這也僅能減緩房企一時的資金壓力。

另外，諸如河南駐馬店的將首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%的市場刺激政策，也在監(jiān)管約談之后不得不叫停，3月5日，該地17項穩(wěn)樓市政策已從官網(wǎng)撤下，目前房地產(chǎn)政策按原政策執(zhí)行。

在重重困難之下，房企只能“自救續(xù)命”，打折促銷、直播賣房齊上陣，甚至還有房企高管自愿降薪，同時，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資的消息也源源不斷。

花式賣房：打折促銷還搞直播

為了賣出自家房源，房企的方法可謂五花八門，不僅有直截了當(dāng)?shù)拇蛘鄞黉N，還有不少房企或房地產(chǎn)平臺搞起了直播賣房。

近一個月最引發(fā)市場關(guān)注的莫非恒大的打折促銷了，根據(jù)規(guī)定，2月18日~29日期間，全國各在售樓盤（含公寓及寫字樓）可享受7.5折優(yōu)惠，3月1日至31日期間，可享受7.8折優(yōu)惠。不止如此，進(jìn)入3月份，恒大還大幅降低了訂房門檻，從此前的5000元降至2000元。

疫情之下，房價下跌、以價換量已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15173元/平方米，環(huán)比下跌0.24%，其中，就有高達(dá)72個城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌。

除此之外，為了打破無法帶客戶看房的困境，房企、房地產(chǎn)平臺還發(fā)起了直播，為客戶在線推房，目前，房天下、樂居等平臺都上線了賣房直播。

從觀看數(shù)據(jù)來看，直播賣房可謂吸引了不少人“圍觀”，2月18日《淘寶經(jīng)濟(jì)暖報》披露的數(shù)據(jù)顯示，2月以來，全國500多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的5000多名置業(yè)顧問在淘寶直播平臺“云賣房”，200萬人“云看房”。房天下也公布數(shù)據(jù)稱，2月份其新房直播共75684場，總觀看人高達(dá)10.3億。

不過，對于直播看房的效果，業(yè)內(nèi)人士卻并不樂觀。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉坦言，房地產(chǎn)線上是不會有什么客戶的，很多房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的限制性政策，例如限貸、限售、限價基本都沒有放開，這種情況下，唯一能撬動客戶的只能是大幅度的降價，其他任何措施都毫無用處。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也表示，目前線上售房很難促成客戶成交，新冠肺炎疫情下線上售房會維持購房者對房企和購房的好感及意識，但并不會對整體的銷售有較大改善。

一位預(yù)期購房者楊女士也對記者坦言：“直播看房我倒是挺有興趣看的，畢竟可以了解不同樓盤的更多情況，方便在家對比，但如果真的要買房，肯定還是得去現(xiàn)場看看再做選擇?！?br>
融資關(guān)乎房企生存，房企頻發(fā)債

銷售受影響，房企的資金鏈也承壓，對于一些資金緊張的中小房企而言，新冠肺炎疫情無疑是“雪上加霜”。

近期，房企紛紛發(fā)債融資，融資規(guī)模同比大幅上漲。Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年1~2月，國內(nèi)房企債券融資2484億元，同比上升36%。

華泰證券研報數(shù)據(jù)也顯示，僅2月份，境內(nèi)債發(fā)債規(guī)模就達(dá)363億元，同比上漲50%。1~2月的境外債也累計發(fā)行1523億元，同比增長3%，已占去年發(fā)行量的28%。

大型房企如華夏幸福、萬科等在2月份均發(fā)布了債券融資相關(guān)公告，萬科A在2月29日的公告中稱，其申請的面向合格投資者公開發(fā)行不超過90億元的公司債券及發(fā)行不超過30億元的住房租賃專項公司債券均已得到證監(jiān)會批復(fù)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對新京報記者表示，從融資成本來看，近期有出現(xiàn)下滑的跡象，房企在2月的境內(nèi)外融資都顯得較為積極，一方面是受疫情影響國內(nèi)對于企業(yè)發(fā)債有一定放松，雖然房地產(chǎn)金融側(cè)的監(jiān)管從嚴(yán)還在強(qiáng)調(diào)，但實(shí)際層面房企可以獲得的資金支持已經(jīng)有所增強(qiáng)，并且國外對于房企融資也相對持友好態(tài)度，這在一定程度上也推高了海外融資的增長。

張波同時認(rèn)為，當(dāng)下的融資正是解決房企的生存問題，分行業(yè)來看，房地產(chǎn)在今年的償債規(guī)模明顯居前，2020年將到期的債務(wù)體量巨大，這本身就需求通過更多融資渠道來“借新還舊”，同時受疫情影響，當(dāng)下的預(yù)售情況遠(yuǎn)低于去年同期水平，在客觀層面造成了房企預(yù)售資金的快速縮水，在影響現(xiàn)金流的同時，對于一些中小房企的生存產(chǎn)生極大影響，尤其在今年上半年，融資問題將關(guān)乎不少房企的生存，整體流動性放松對于房企在2020年的生存狀況將起到重要作用，也是保證房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的重要手段。

有房企高管自愿降薪 房天下薪資緩發(fā)

另外，還有一些房企或房地產(chǎn)平臺甚至降薪自救、緩發(fā)薪水，媒體報道稱，凱德集團(tuán)董事會和高管層自愿降薪，其董事費(fèi)和基礎(chǔ)薪資將從4月1日起降低5%~15%，所有經(jīng)理級及以上級別的員工凍結(jié)漲薪。其他員工不受影響，此舉措將在6個月之后或者疫情平穩(wěn)后重新評估。

房天下也表示，3月5日將發(fā)送2月份的薪資，但為應(yīng)對疫情影響，全員2月份薪資進(jìn)行一次性緩發(fā)處理，從3月份開始，再根據(jù)各公司、集團(tuán)的業(yè)績恢復(fù)情況，對2月份緩發(fā)部分進(jìn)行贖回安排。

可以預(yù)見的是，無論如何，短期內(nèi)新冠肺炎疫情給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的負(fù)面影響已不可避免。但不少券商研報觀點(diǎn)認(rèn)為，實(shí)際上，購房需求并未因疫情的出現(xiàn)或發(fā)展而取消，只是將需求延后，因此，在疫情結(jié)束后，這部分需求將得到集中釋放。此外，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，此次新冠肺炎疫情將加速行業(yè)內(nèi)公司的分化，一些“造血能力”較強(qiáng)的房企將脫穎而出。

中泰證券研報就發(fā)表觀點(diǎn)稱，該事件或加速行業(yè)去杠桿和分化，凸顯現(xiàn)金流管理能力，高質(zhì)量周轉(zhuǎn)能力的重要性或提前受到重視，高質(zhì)量周轉(zhuǎn)不等于高周轉(zhuǎn)，無息負(fù)債的驅(qū)動和非囤地模式是主要方向，行業(yè)去杠桿的背后將使得真龍頭凸顯。

新京報記者 潘亦純 編輯 岳彩周 校對 李項玲