“最小套型面積增至24平方米；四層及四層以上新建住宅建筑必須設(shè)置電梯……”10月21日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)在官網(wǎng)公布了北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》征求意見稿（簡(jiǎn)稱“京版《規(guī)范》”）。

據(jù)了解，京版《規(guī)范》從解決居民實(shí)際問題的角度出發(fā)，在國(guó)家版《規(guī)范》基礎(chǔ)上，根據(jù)北京實(shí)際情況，共編制了345個(gè)條款。從這些條款可以看出，京版《規(guī)范》部分條款高于國(guó)家版《規(guī)范》，更追求居住的舒適度。

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》與北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（征求意見稿）部分內(nèi)容對(duì)比。新京報(bào)記者 段文平 整理

京版最小套型面積增至24平方米

新京報(bào)記者注意到，相比于在2011年修訂的國(guó)家版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(簡(jiǎn)稱“國(guó)家版《規(guī)范》”)，京版《規(guī)范》在居住空間內(nèi)的多個(gè)細(xì)節(jié)規(guī)范上升級(jí)了標(biāo)準(zhǔn)，提高居民的舒適度。

諸如，國(guó)家版《規(guī)范》中規(guī)定，由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30平方米，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于22平方米，而京版《規(guī)范》將這兩個(gè)空間面積提升至32、24平方米。

這意味著，在最小套型面積上，北京的標(biāo)準(zhǔn)比目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)多出2平方米。在國(guó)家版《規(guī)范》中，最小套型面積為22 平方米；而在京版《規(guī)范》中，最小套型面積定為24 平方米。

從臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等單獨(dú)的功能空間看，京版《規(guī)范》的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也高于國(guó)家版《規(guī)范》。比如，在雙人臥室、單人臥室、兼起居的臥室使用面積的規(guī)定上，京版《規(guī)范》在國(guó)家版《規(guī)范》的基礎(chǔ)上，均增加1平方米，分別為不應(yīng)小于10平方米、6平方米及13平方米。又比如廚房使用面積，由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房面積，京版《規(guī)范》也增加了1平方米，為不應(yīng)小于5平方米。

在住宅層高上，國(guó)家版《規(guī)范》整體層高的表述是“宜為2.80米”，而京版《規(guī)范》作了強(qiáng)制規(guī)定，為“不應(yīng)低于2.80米”。此外，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.20米，同時(shí)，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.50米，均比國(guó)家版《規(guī)范》增加0.1米。

在業(yè)內(nèi)人士看來，相比于國(guó)家版《規(guī)范》，京版《規(guī)范》全面提高了標(biāo)準(zhǔn)，更為嚴(yán)格，增加了居住的舒適度。不過專家建議，標(biāo)準(zhǔn)可以再細(xì)化，將具有保障性的政策性住房和純商品房進(jìn)行區(qū)分。

業(yè)內(nèi)看法：或?qū)θ瞬殴ⅰ㈤L(zhǎng)租公寓有影響

在面積方面，此次京版《規(guī)范》作出了多角度的細(xì)節(jié)化要求，關(guān)注到了居住舒適度的方方面面。對(duì)于小面積戶型的細(xì)節(jié)規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為對(duì)新建商品房影響不大。

資深地產(chǎn)媒體人韓樂表示，目前北京大部分的商品房項(xiàng)目都能做到《規(guī)范》中的規(guī)定。但對(duì)于諸如共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房來說，達(dá)到規(guī)劃要求有一定挑戰(zhàn)，很多項(xiàng)目需要在產(chǎn)品和設(shè)計(jì)上下功夫。此前，不少共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上出現(xiàn)過與國(guó)家規(guī)范不相符合的地方。

業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，京版《規(guī)范》對(duì)公寓產(chǎn)品或租賃型住宅預(yù)計(jì)會(huì)產(chǎn)生一定影響，包括人才公寓、長(zhǎng)租公寓等。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示：“從北京來看，此類房源多表現(xiàn)為單身公寓或老年公寓。由于北京的生活質(zhì)量和居住要求應(yīng)高于國(guó)家平均水平，因此2平方米的差距看似小，實(shí)則體現(xiàn)了更高的生活標(biāo)準(zhǔn)和要求?！?/p>

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示：“現(xiàn)在的商品房在實(shí)際建造時(shí)都會(huì)大于上述標(biāo)準(zhǔn)。目前市場(chǎng)上推出的商品房戶型很難再有小于50平方米的小戶型，不會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)形成很大的影響。但是對(duì)租賃型產(chǎn)品來說，比如長(zhǎng)租公寓等產(chǎn)品，其設(shè)計(jì)會(huì)受到影響，租賃住宅的舒適度有望得到加強(qiáng)。”

房地產(chǎn)開發(fā)商人士也向記者表示：“對(duì)于商品房來說，層高、臥室面積、戶型面積等都會(huì)大于規(guī)范中的標(biāo)準(zhǔn)要求。規(guī)范中的細(xì)節(jié)設(shè)置會(huì)讓企業(yè)在人性化、舒適化方面下功夫?！?/p>

四層及以上新建住宅必須加電梯

目前，我國(guó)已步入老齡化社會(huì)，住宅及配套設(shè)施的各方面應(yīng)給予老年群體更多的關(guān)注。這一點(diǎn)在京版《規(guī)范》中也有所體現(xiàn)。

京版《規(guī)范》規(guī)定，四層及四層以上新建住宅建筑必須加電梯。由原來的七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過16米設(shè)置電梯，調(diào)整為四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯。

另外，住宅內(nèi)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于1.5米×1.6米，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.9米。

除了設(shè)置電梯，京版《規(guī)范》還規(guī)定了設(shè)置緊急呼叫裝置、安裝扶手以及無(wú)障礙設(shè)施的一系列內(nèi)容。比如提高了套內(nèi)通道及門洞寬度的大小要求，保證套內(nèi)無(wú)障礙通行寬度；在公共門廳設(shè)置了輪椅回轉(zhuǎn)空間；加強(qiáng)各項(xiàng)預(yù)防性防護(hù)措施，如住宅內(nèi)衛(wèi)生間、臥室等預(yù)留安裝扶手和緊急呼叫裝置的條件，以保障行動(dòng)不便人群日常生活的安全。

郭毅指出：“適老化建筑是老齡化社會(huì)的一個(gè)實(shí)際需求，對(duì)公共空間有細(xì)節(jié)上的更高要求。針對(duì)老年人進(jìn)行公共品質(zhì)的升級(jí)，既非常必要，也十分緊迫?！?/p>

此外，此次《規(guī)范》在住宅的未來發(fā)展趨勢(shì)上預(yù)留了很多空間。比如，在住宅的智能化方面，京版《規(guī)范》要求預(yù)留智能家居設(shè)備的電源插座，設(shè)置智能家電適宜的無(wú)線網(wǎng)絡(luò)信號(hào)收發(fā)裝置，同時(shí)對(duì)智能家居系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)安全、系統(tǒng)安全和信息安全提出了更高要求。為提升住宅室內(nèi)空氣品質(zhì)，京版《規(guī)范》還要求預(yù)留戶內(nèi)設(shè)置戶式新風(fēng)系統(tǒng)的條件。

新京報(bào)記者 徐倩 段文平

編輯 王海亮 校對(duì) 劉軍 制圖 薛慧敏