新京報(bào)快訊(記者 張建)今天(2月28日)北京土地市場(chǎng)迎來(lái)年后第一場(chǎng)土地出讓。據(jù)北京市國(guó)土局官網(wǎng)顯示，掛牌出讓的門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0018-0060綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)地塊被金融街+京西聯(lián)合體以底價(jià)6億元拿下，密云新城0102街區(qū)二類居住用地截至競(jìng)價(jià)前未獲得報(bào)價(jià)而流拍。

　　此次出讓的門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，起始價(jià)為6億元，截至掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間，僅獲得一次報(bào)價(jià)，最終被金融街+京西置地聯(lián)合體以底價(jià)6億拿下。

　　另一宗出讓的密云區(qū)密云新城0102地塊，起始價(jià)為8450萬(wàn)元，宗地中商品住房銷售均價(jià)不超2.12萬(wàn)元/平米，且最高價(jià)不得超2.23萬(wàn)元/平米。

　　據(jù)了解，密云新城地塊總建面1.37萬(wàn)平方米，地塊較小利于開(kāi)發(fā)，起拍樓面價(jià)僅為6187元/平米，今年1月京投拿下的密云檀營(yíng)鄉(xiāng)地塊樓面價(jià)高達(dá)1萬(wàn)元/平米。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，目前該區(qū)域掛牌二手房均價(jià)為3.2萬(wàn)元/平米，此次起拍樓面價(jià)較低，開(kāi)發(fā)商盈利空間較大且銷售壓力較小。但截至掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)，該地因未獲得報(bào)價(jià)而流拍。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示， 房地產(chǎn)調(diào)控下，土地屬性復(fù)雜，所有土地全面限價(jià)，商品房限價(jià)，同時(shí)大量土地共有產(chǎn)權(quán)，北京作為全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的標(biāo)桿城市，二手房?jī)r(jià)格官方統(tǒng)計(jì)下調(diào)了13%，房?jī)r(jià)已經(jīng)大部分跌了接近20%，全行業(yè)虧損已經(jīng)出現(xiàn)。

　　張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的平均資金情況持續(xù)緊張，對(duì)于當(dāng)下融資渠道來(lái)說(shuō)，2018年最明顯的收緊是信托資金進(jìn)入房地產(chǎn)收緊，這使得房企拿地，特別是拿大地塊的難度越來(lái)越大。此外，從2016年9•30開(kāi)始，全國(guó)一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，房企資金壓力越來(lái)越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。