隨著人民群眾對(duì)居住品質(zhì)需求的日益增長(zhǎng)，住房消費(fèi)從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，“好房子”成為人們熱議的話題。
7月15日，2025貝殼財(cái)經(jīng)年會(huì)之“上?！梅孔印瘉?lái)了”閉門(mén)沙龍?jiān)谏虾Ｅe辦，本次沙龍邀請(qǐng)專家、企業(yè)嘉賓共同探討“好房子”的內(nèi)涵、實(shí)踐，以推動(dòng)行業(yè)變革創(chuàng)新。
“好房子”≠“賣(mài)得好”，究竟應(yīng)有哪些“好”？
2025年《政府工作報(bào)告》提出建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”，為城市人居升級(jí)指明路徑?！昂梅孔印笔状螌?xiě)入政府工作報(bào)告，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)關(guān)鍵指引。
今年5月1日，國(guó)家版“好房子”規(guī)范《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式落地實(shí)施，對(duì)層高、隔音等作出強(qiáng)制規(guī)定，為“好房子”建設(shè)提出了新的標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于“好房子”的條件和標(biāo)準(zhǔn)，上海交大住房和城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任、國(guó)際與公共事務(wù)學(xué)院教授陳杰表示：“今年李強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中列出了‘好房子’的四個(gè)條件，安全是‘好房子’的首要條件，在‘安全、舒適、綠色、智慧’四大條件之上，我認(rèn)為，站在購(gòu)房者角度來(lái)說(shuō)，‘好房子’要滿足 ‘三好兩省’的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，‘三好’為好看、好用，好心情，‘兩省’就是省心、省錢(qián)?！?/p>
上海交大住房和城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任、國(guó)際與公共事務(wù)學(xué)院教授陳杰。
作為房地產(chǎn)行業(yè)知名的研究機(jī)構(gòu)，中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇表示：“對(duì)于‘好房子’的命題，中指研究院推出一個(gè)全方位的評(píng)價(jià)體系，包括六個(gè)維度，分別是安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧科技、全齡友好以及協(xié)調(diào)美觀?！?/p>
中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇。
保利發(fā)展上海公司副總經(jīng)理付軍表示：“面對(duì)‘好房子’的政策導(dǎo)向，保利發(fā)展以好生活為綱，提出將‘好房子、好服務(wù)、好品牌’有機(jī)結(jié)合，致力于為城市居民提供兼具品質(zhì)與溫度的優(yōu)居體驗(yàn)?！?/p>
保利發(fā)展上海公司副總經(jīng)理付軍。
在融創(chuàng)中國(guó)上海區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理陶帥看來(lái)，“好房子”的兌付能力包括高顏值、好戶型、優(yōu)品質(zhì)，此外，“好物業(yè)”也是樹(shù)立品牌、延續(xù)口碑、保值增值的關(guān)鍵因素。
融創(chuàng)中國(guó)上海區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理陶帥。
從設(shè)計(jì)角度出發(fā)，金地集團(tuán)華東區(qū)域設(shè)計(jì)總監(jiān)彭華園總結(jié)了“好房子”的六個(gè)趨勢(shì)，包括“好審美”“好戶型”“好配套”“好景觀”“好物業(yè)”和“好性能”。
緊跟“好房子”政策趨勢(shì)，今年，越秀地產(chǎn)也在上海發(fā)布了圍繞“品質(zhì)、溫度、智慧、成長(zhǎng)”四大關(guān)鍵詞展開(kāi)的“4×4好產(chǎn)品理念”。對(duì)此，越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司總經(jīng)理助理張之洋認(rèn)為，“好房子”的關(guān)鍵詞是“尊重”，尊重不同城市之間的差異，尊重一個(gè)城市不同板塊之間的差異，尊重不同人群之間的差異。所以，讀懂城市，讀懂客戶，才能有“好房子”。
越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司總經(jīng)理助理張之洋。
作為中國(guó)建筑旗下的地產(chǎn)平臺(tái)之一，中建東孚上海公司黨委副書(shū)記、執(zhí)行總經(jīng)理王佳宏也透露了企業(yè)內(nèi)部的標(biāo)準(zhǔn)，即“六不六防三省三要”體系，其中，“ 六不” 包括不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；“ 六防” 包括防災(zāi)、防盜、防火、防電、防摔、防撞；“ 三省” 包括省心（居住環(huán)境舒適）、省錢(qián)（合理成本）、省地（空間高效利用）；“ 三要” 包括實(shí)用（滿足基本居住需求）、健康（符合健康標(biāo)準(zhǔn)）、關(guān)懷（體現(xiàn)人文關(guān)懷），通過(guò)“六不”保障房屋質(zhì)量，“六防”提升安全性能，“三省”優(yōu)化居住體驗(yàn)，并強(qiáng)調(diào)健康與人文關(guān)懷。
中建東孚上海公司黨委副書(shū)記、執(zhí)行總經(jīng)理王佳宏。
此外，付軍還表示：“‘好房子’需要做的是‘非標(biāo)’的產(chǎn)品，設(shè)計(jì)定位應(yīng)以目標(biāo)客戶實(shí)際需求為出發(fā)點(diǎn)，以客戶向往的好生活為目標(biāo)。具體來(lái)說(shuō)，首先是符合國(guó)家好房子標(biāo)準(zhǔn)，然后基于深刻的客戶需求洞察，尋找提煉在地文化精神需求、滿足提供適應(yīng)時(shí)代的獨(dú)一無(wú)二的好房子，從而形成對(duì)好生活的物理支撐?！?/p>
“好房子”≠“貴房子”，如何平衡品質(zhì)和成本？
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，人人都愿意住上“好房子”，但是，“好房子”的普及會(huì)不會(huì)帶來(lái)成本的上漲，最終引發(fā)房?jī)r(jià)的上漲呢？
事實(shí)上，今年6月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)布會(huì)上也表示，建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”。不同地區(qū)、不同面積、不同價(jià)位都應(yīng)當(dāng)有不同的“好房子”。
而在本次沙龍上，與會(huì)專家和房企代表也達(dá)成了“好房子”需要具有更優(yōu)“性價(jià)比”的共識(shí)。
對(duì)此，程宇表示：“短期來(lái)看，‘好房子’相關(guān)技術(shù)規(guī)定的提出對(duì)房企在建筑結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能技術(shù)、后期運(yùn)維體系等環(huán)節(jié)提出了更高的要求，一定程度上增加了房企研發(fā)和建安成本，但長(zhǎng)期來(lái)看，隨著智能建造技術(shù)的普及、供應(yīng)鏈的優(yōu)化，可以部分對(duì)沖房企成本壓力，同時(shí)企業(yè)可以通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和智能化施工流程，在一定程度上降低建設(shè)成本。此外，今年是‘十四五’和‘十五五’承上啟下的關(guān)鍵年，我們也在幫一些國(guó)央企在制定‘十五五’發(fā)展規(guī)劃。我們認(rèn)為‘好房子’的全面建設(shè)，可以激發(fā)房企創(chuàng)新動(dòng)力，鼓勵(lì)企業(yè)將新型建造技術(shù)以及新產(chǎn)品、新材料、新工藝應(yīng)用到房屋建設(shè)中去，提升企業(yè)和項(xiàng)目品牌溢價(jià)，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。”
對(duì)于如何打造更優(yōu)的“性價(jià)比”，付軍表示：“我們?cè)谔暨x品牌時(shí)會(huì)更加注重性能，不是盲目去攀比昂貴的國(guó)際大牌，而是真正去先于客戶體驗(yàn)這個(gè)產(chǎn)品性能到底如何，選擇性價(jià)比更優(yōu)的產(chǎn)品。舉例來(lái)講，通過(guò)多品牌比較，我們選擇一個(gè)國(guó)產(chǎn)品牌的多功能水槽，它擁有多種實(shí)用場(chǎng)景，比如洗水果、洗咖啡杯等不同模式，水流也有瀑布流等不同選擇，非常實(shí)用?！?/p>
張之洋表示：“從硬件來(lái)說(shuō)，更優(yōu)質(zhì)、更合理的規(guī)劃和布局，從軟件來(lái)說(shuō)，提供更多場(chǎng)景的服務(wù)來(lái)提升居住舒適度。以越秀外灘樾為例，這是越秀在上海打造的風(fēng)貌別墅的項(xiàng)目，在硬件方面，項(xiàng)目配備約2000平方米下沉式會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳及24小時(shí)健身房；樓棟采用的是創(chuàng)新型的‘品字形’布局?！?/p>
“省錢(qián)是一筆綜合賬，需要前期更為精細(xì)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，也需要更為高效的管理來(lái)減少財(cái)務(wù)費(fèi)用的支出，這就是供應(yīng)鏈的全面優(yōu)化，通過(guò)管理去提升去降本，然后增效?！蓖跫押昕偨Y(jié)稱。
“一套房，雙鑰匙”，“好房子”如何適老化？
在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》中，除了新建住宅建筑層高不低于3米外，有關(guān)適老化及無(wú)障礙的住宅國(guó)標(biāo)成為又一關(guān)注焦點(diǎn)，比如套內(nèi)空間的地面高差、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)扶手等，這也是應(yīng)對(duì)人口老齡化的前瞻性布局，提升全民居住品質(zhì)的舉措。
作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)師，從適老化角度，彭華園分享了金地過(guò)往對(duì)于適老化的設(shè)計(jì)研究，比如，“一套房子兩套鑰匙的雙鑰匙戶型”，在“兩代同居”背景下，老人可以擁有更獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間以及起居空間，讓老人和子女實(shí)現(xiàn)理想中“一碗湯的距離”。
金地集團(tuán)華東區(qū)域設(shè)計(jì)總監(jiān)彭華園。
彭華園進(jìn)一步表示，適老化需要關(guān)注的是“細(xì)節(jié)關(guān)懷”，比如，衛(wèi)生間設(shè)計(jì)多寬能夠容納下輪椅？廚房操作臺(tái)如何設(shè)計(jì)能夠更適合老年人？
“淋浴室設(shè)計(jì)成雙面開(kāi)門(mén)方便救護(hù)，同時(shí)防滑等設(shè)計(jì)也必不可缺?！迸砣A園表示。
尤其是一線城市，由于房?jī)r(jià)比較高，兩代人同居的情況比較普遍?！皟纱送樱枰?jiǎng)?chuàng)新的集約型戶型?！迸砣A園稱：“比如，80平方米極小三房，會(huì)設(shè)計(jì)三分離衛(wèi)生間，且淋浴間之外設(shè)有獨(dú)立更衣區(qū)，充分考慮三人共用的場(chǎng)景細(xì)節(jié)?！?/p>
從目前來(lái)看，無(wú)論是創(chuàng)新戶型還是適老化，關(guān)于“好房子”的思考與實(shí)踐才剛剛啟程。
“好房子”需要多元共建，陳杰總結(jié)稱，住房問(wèn)題不再僅僅是建筑設(shè)計(jì)師與開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)商的事，而是需要社會(huì)多主體介入。要高度重視居民感受、構(gòu)建多元主體協(xié)同參與的社區(qū)治理，并無(wú)縫隙全方位嵌入到社會(huì)治理體系。通過(guò)住房及社區(qū)的物質(zhì)空間、社會(huì)空間和精神空間的三元互融互促，“好房子”“好社區(qū)”不僅有力助力“好街區(qū)”“好城市”聚人，也能產(chǎn)生強(qiáng)大的凝心作用，從而讓城市不再僅是高樓和人群的空間容量，更是富有溫情的文明孵化器。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
攝影 吉喆
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
