隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁入高質(zhì)量發(fā)展的新階段，“好房子”成為行業(yè)熱議的話題。

6月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)布會(huì)上表示，建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”。不同地區(qū)、不同面積、不同價(jià)位都應(yīng)當(dāng)有不同的“好房子”。

作為一線城市，北京、上海也加速落地“好房子”。購(gòu)房者期待“好房子”，房企在建“好房子”，那么，什么樣的房子才能稱之為“好房子”呢？“賣得好”的房子就是“好房子”嗎，兩者之間該畫什么符號(hào)？

7月15日，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)在上海舉辦的“好房子”沙龍中，房企和專家代表畫出了自己心目中的答案。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)“好房子”沙龍現(xiàn)場(chǎng)。

賣得好≠“好房子”

在上海交大住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任、國(guó)際與公共事務(wù)學(xué)院教授陳杰看來(lái)，賣得好≠“好房子”。

陳杰表示：“就像電影、小說(shuō)、歌曲一樣，都有可能會(huì)‘叫好不叫座’或‘叫座不叫好’，叫座既不是叫好的必要條件也不是充分條件，反之叫好對(duì)于叫座也是。所以，房子‘賣得好’和是不是‘好房子’兩者之間其實(shí)沒有必然的關(guān)系。賣得好，只是表現(xiàn)在銷售那一刻，說(shuō)明營(yíng)銷做得好，以及未來(lái)增值預(yù)期的驅(qū)動(dòng)，但后續(xù)使用好不好，增值預(yù)期能否兌現(xiàn)，對(duì)生態(tài)好不好，口碑能不能延續(xù)，都還是未知數(shù)?！?/p>

對(duì)此，越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司總經(jīng)理助理張之洋也給出了同樣的答案，他表示：“‘好房子’的提出不僅僅是針對(duì)銷售類物業(yè)的一個(gè)要求，它應(yīng)該是對(duì)整個(gè)中國(guó)建筑業(yè)提出的一個(gè)要求。那么賣得好，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在某些時(shí)期，它是一個(gè)明確的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，被看作是一個(gè)項(xiàng)目成不成功的標(biāo)志。但是，過(guò)去一段時(shí)間，房產(chǎn)的金融屬性比較高，項(xiàng)目賣得好不好，很大程度上是這個(gè)板塊和地域價(jià)值金融屬性的體現(xiàn)。所以，本質(zhì)上來(lái)講，我覺得兩者關(guān)聯(lián)性不大。”

從產(chǎn)品設(shè)計(jì)角度出發(fā)，金地集團(tuán)華東區(qū)設(shè)計(jì)總監(jiān)彭華園對(duì)于這個(gè)命題，她手寫的答案是——賣得好≠“好房子”，然后又給打出了一個(gè)“？”。

彭華園闡述道：“以往，大家對(duì)于好產(chǎn)品的審視更多是賣得好，這是一個(gè)非常必要的條件。經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)周期之后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，賣得好的項(xiàng)目最終交付品質(zhì)卻不一定好。站在今天來(lái)看，賣得好更多是一種短期的市場(chǎng)和營(yíng)銷現(xiàn)象，背后疊加很多因素。但是，好房子本身是一個(gè)客觀的產(chǎn)品，這兩者存在概念上的區(qū)別。我個(gè)人理解的關(guān)鍵差異是，好房子必須站在更長(zhǎng)的時(shí)間周期內(nèi)去審視，是一種長(zhǎng)期主義價(jià)值回歸。”

賣得好＜“好房子”

“‘好房子’大于賣得好”，中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇表示：“首先，‘好房子’需要獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，所以它的前提條件是，市場(chǎng)接受度要高。但是，好房子并不僅僅需要賣得好，除了市場(chǎng)的認(rèn)可之外，還要從節(jié)能環(huán)保、全齡友好等方面考量，這都是好房子需要具備的特點(diǎn)。所以，我認(rèn)為，賣得好僅僅是‘好房子’的一個(gè)先決條件?！?/p>

對(duì)此，保利發(fā)展上海公司副總經(jīng)理付軍也持同樣觀點(diǎn)，他表示：“從企業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，賣得好肯定是一個(gè)前提條件。就保利發(fā)展來(lái)講，好房子是以好生活為綱，然后在此基礎(chǔ)上，還需要有好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌等多方面評(píng)價(jià)維度。”

賣得好≈“好房子”

融創(chuàng)中國(guó)上海區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理陶帥給出的答案是：賣得好≈“好房子”。

陶帥認(rèn)為：“在當(dāng)下市場(chǎng)調(diào)整、激烈競(jìng)爭(zhēng)的大環(huán)境中，銷量是檢驗(yàn)項(xiàng)目品質(zhì)的一個(gè)試金石。每個(gè)城市里面，現(xiàn)在都有一些賣得好的項(xiàng)目脫穎而出，一定是得到購(gòu)房者和市場(chǎng)的充分認(rèn)可，背后基本都是資產(chǎn)價(jià)值、產(chǎn)品力和服務(wù)力都過(guò)硬的‘好房子’?！?/p>

賣得好?“好房子”

中建東孚上海公司黨委副書記、執(zhí)行總經(jīng)理王佳宏給出的答案更為新穎——“賣得好”和“好房子”是“雙向奔赴”的。

王佳宏闡述道：“事實(shí)上，每個(gè)樓盤都是購(gòu)房者用了很多積蓄去購(gòu)買的。尤其在一線城市，房子動(dòng)輒百萬(wàn)甚至千萬(wàn)，這或許是我們?nèi)松凶畲笠还P消費(fèi)。買房的時(shí)候，購(gòu)房者的愿景一定是美麗的。所以，可能你現(xiàn)在買的這個(gè)房子不一定是你最終的dream house，但是，一定是你目前的Mr. Right。從這個(gè)角度來(lái)講，好房子和賣得好，其實(shí)是可以‘雙向奔赴’的。”

那么，在你的心目中，“賣得好”與“好房子”之間，到底應(yīng)該畫什么符號(hào)呢？

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對(duì) 楊許麗