據(jù)媒體1月16日報道，1月15日，萬科執(zhí)行董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝被公安機(jī)關(guān)帶走。對此消息真實(shí)性，萬科方面并未回復(fù)。

1月17日凌晨，祝九勝的微信朋友圈更新動態(tài)，轉(zhuǎn)發(fā)旗下公寓品牌泊寓的一條消息。

作為龍頭房企之一，也是地產(chǎn)老大哥、房地產(chǎn)標(biāo)桿房企，萬科2024年以來深陷債務(wù)風(fēng)波，每一個舉動都會引起巨大關(guān)注。

祝九勝任職萬科總裁這7年

公開資料顯示，祝九勝1969年出生，1993年至2012年祝九勝在中國建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行工作，歷任福田支行副行長（主持工作）、分行信貸部總經(jīng)理、公司部總經(jīng)理、分行副行長等。

2012年，祝九勝加入萬科，2012年至2015年擔(dān)任公司高級副總裁，2014年至今擔(dān)任萬科全資附屬企業(yè)深圳市萬科財務(wù)顧問有限公司董事長，2016年至2018年1月?lián)稳f科合營企業(yè)深圳市鵬鼎創(chuàng)盈金融信息服務(wù)股份有限公司董事長兼總經(jīng)理。

僅用6年時間，祝九勝就升任萬科總裁一職。

2018年1月31日，萬科發(fā)布公告，董事會主席郁亮不再兼任總裁、首席執(zhí)行官，萬科董事會聘任祝九勝為公司總裁、首席執(zhí)行官。

在加入萬科之前，祝九勝一直在銀行系統(tǒng)工作，并未有地產(chǎn)開發(fā)與管理的經(jīng)歷。

對于為何任用祝九勝，在2018年2月份的一場媒體發(fā)布會上，郁亮曾表示：“祝九勝在管理上很接地氣，善于激發(fā)新老團(tuán)隊的積極性和創(chuàng)造力，他帶的團(tuán)隊，歷年來都被評為總部最佳團(tuán)隊。他對商業(yè)原理有深刻理解，加上強(qiáng)烈的奮斗精神和直言不諱的犀利風(fēng)格，在萬科團(tuán)隊尤其年輕人當(dāng)中，贏得了普遍欽佩、廣泛認(rèn)同。他熟悉萬科的各類業(yè)務(wù)，不僅是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，也包括新業(yè)務(wù)，對于變革中的萬科來講是非常理想的人選?！?/p>

郁亮還曾透露，“在媒體面前，祝九勝雖然很害羞，但他是一個‘大炮’，內(nèi)部開會，嗓門很大，觀點(diǎn)很犀利，經(jīng)常發(fā)表不同意見。在萬科理念中，以客戶為中心，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長，而以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)這個理念正是祝九勝創(chuàng)造的，他說，資金管理不難，也就是收錢、付錢、收付錢、資金管理四個方面?！?/p>

在祝九勝履職萬科總裁的第一年，萬科銷售額達(dá)到6069億元，創(chuàng)下新高，同比增14.54%。不過，也正是在那一年的9月份，郁亮在萬科南方區(qū)域9月季度例會上喊出“活下去”的口號。

此后的2019年、2020年，萬科銷售額再創(chuàng)新高，達(dá)到驚人的6308.4億元、7041.5億元。

不過此后，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的大背景下，萬科銷售額也一路下滑。2024年，萬科合同銷售金額降至2460.2億元。

用業(yè)內(nèi)的話說，2024年，萬科或許真的體會到了“活下去”的艱難。

截至2024年9月底，萬科有息負(fù)債合計3276.1億元，其中一年以上有息負(fù)債占比為64.4%；凈負(fù)債率為 66.2%，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.4%，較年初下降0.1個百分點(diǎn)；持有的貨幣資金為797.5億元。

萬科2025年迎償債高峰

為此，萬科積極調(diào)整戰(zhàn)略，制定了“瘦身健體”一攬子方案。郁亮2024年年初曾詳解了一攬子方案，主要包括兩個階段。第一階段是堅定“瘦身”，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險。具體而言，除三項主業(yè)外，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財務(wù)投資；堅決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計劃每年完成200億元；同時，主動完成融資模式轉(zhuǎn)型。第二階段，萬科將聚焦主業(yè)，做精業(yè)務(wù)，成為行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)桿、服務(wù)標(biāo)桿。

萬科三季度報告顯示，2023年至2024年，萬科累計盤活置換新項目36個，合計優(yōu)化及新增產(chǎn)能474億；推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易方面，2024年1-9月實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額 232.6 億元（含印力的資產(chǎn)交易及REIT發(fā)行），涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、公寓等41個項目，遍布全國17個城市。

截至2024年9月底，萬科已完成197億元公開債務(wù)的償還，年內(nèi)已無到期的境內(nèi)外公開債券。此外，2024年1-9月，萬科合并報表新增融資與再融資774億元。

不過，2025年，萬科將迎來債務(wù)兌付高峰，償債壓力增加。Wind數(shù)據(jù)顯示，萬科一年以內(nèi)到期的境內(nèi)債務(wù)約326.45億元。公開市場方面，2025年萬科境內(nèi)外累計到期債券共9只，總規(guī)模高達(dá)215.9億元。

今年1月上旬，萬科針對債券兌付問題，曾回應(yīng)媒體稱，公司會全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營端和融資端等多方面籌集資金。公司將通過積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭取融資資源等方式，應(yīng)對相關(guān)債務(wù)兌付。

新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 趙琳