經(jīng)濟(jì)“展翼”開欄語(yǔ)

今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)，系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策，扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好。從工業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)穩(wěn)健的增長(zhǎng)，到綠色經(jīng)濟(jì)浪潮的全面興起；從城市“引力”驅(qū)動(dòng)下的資源高效集聚，到科技智造引領(lǐng)的創(chuàng)新浪潮；再到金融體系結(jié)構(gòu)的不斷精進(jìn)與升級(jí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正以多元化的姿態(tài)，在多個(gè)關(guān)鍵維度上穩(wěn)步向前。為了描繪當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇與轉(zhuǎn)型中展現(xiàn)出的非凡活力與廣闊前景，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)特推出經(jīng)濟(jì)“展翼”專題報(bào)道，通過(guò)詳實(shí)的數(shù)據(jù)與生動(dòng)的案例，為廣大讀者講述工業(yè)制造、綠色騰飛、城市“引力”、科技智造以及金融結(jié)構(gòu)優(yōu)化等多維度的中國(guó)經(jīng)濟(jì)新故事。

在一個(gè)不平凡的夜晚，9月30日，北京樓市被一場(chǎng)突如其來(lái)的新政激活。

當(dāng)晚，年輕的置業(yè)顧問(wèn)小張收到老李的20萬(wàn)購(gòu)房定金，時(shí)間定格在晚上十一點(diǎn)。

老李，一個(gè)退休后的悠閑身影，這兩年卻成了北京各大新樓盤的?？?。老李的心中，位于朝陽(yáng)北苑的老房子遲遲未能脫手，成了他置換新居的最大絆腳石。

8月中旬，老李家的門檻再次涌來(lái)不少看房人，最終在北京“9?30新政”當(dāng)天晚上，老李的老房子順利成交，而后成功置換上新房。

老李家的購(gòu)房故事只是樓市的一個(gè)縮影。在此之前，樓市曾經(jīng)歷了一段漫長(zhǎng)的沉寂期。房?jī)r(jià)的波動(dòng)、政策的調(diào)整，讓許多購(gòu)房者陷入了觀望與猶豫之中。隨著一系列新政出臺(tái)，為樓市注入了新的活力，也激發(fā)了購(gòu)房者的熱情。

北京、上海等一線城市成為了樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，二三線城市的房?jī)r(jià)也在新政的推動(dòng)下，呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”的良好態(tài)勢(shì)。12月召開的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也再次重申了“穩(wěn)住樓市”，多名業(yè)內(nèi)專家和機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年年底樓市將出現(xiàn)“翹尾”行情，而展望2025年，國(guó)內(nèi)核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先走出陰霾，迎來(lái)復(fù)蘇曙光。

老李的換房“長(zhǎng)征”

退休老李，背負(fù)著“賣舊買新”路上的壓力，近兩年來(lái)頻繁穿梭于各大樓盤之間。

老李的心頭，始終懸著一塊沉甸甸的石頭——位于朝陽(yáng)北苑的老房子，成了他置換新居的最大障礙。作為萬(wàn)千置換大軍中的一員，他和老伴新房看了無(wú)數(shù)，老房卻遲遲未能脫手。

自打決定賣房那一刻起，老李的心情起起伏伏。去年年底，他的老房子本有機(jī)會(huì)以620萬(wàn)的價(jià)格成交，但猶豫之間，價(jià)碼跌至520萬(wàn)，一句“錯(cuò)過(guò)了”背后是無(wú)奈與不甘。

轉(zhuǎn)機(jī)在8月中旬出現(xiàn)，老李的老房子再次迎來(lái)了看房熱潮，仿佛曙光重現(xiàn)。

終于，在北京“9?30新政”出臺(tái)的當(dāng)晚，他的老房子以550萬(wàn)的價(jià)格順利成交。那一刻，老李和老伴的換房之路柳暗花明。

“我對(duì)老李老兩口印象很深?！北本┎絽^(qū)北京國(guó)賢府的置業(yè)顧問(wèn)回憶道，“他們之前來(lái)過(guò)售樓部好幾次了，就是老房子一直沒出手。為了鎖定看房時(shí)就商量好的樓層，他們也是9月30日當(dāng)晚就轉(zhuǎn)賬了?！?/p>

北京新政后的市場(chǎng)反響如何？數(shù)據(jù)給出了答案。

北京國(guó)賢府營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，今年“十一”國(guó)慶假期7天共接待來(lái)訪客戶1600余組，幾乎是此前一周的8倍。整個(gè)10月份，該樓盤銷售額接近10億元，幾乎是新政前單月成交額的2-3倍。其中，60%的客戶都是“賣舊買新”的置換客戶。新政一出，一、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)起來(lái)，許多客戶提前看好的房子終于有了成交的可能。

不僅僅是改善需求的購(gòu)房者，剛需一族也跑步入場(chǎng)。在互聯(lián)網(wǎng)“大廠”工作的小楊，此前因社保年限限制未能購(gòu)房。但新政出臺(tái)后，他和妻子迅速入市，成為了樓市新政的受益者之一。

二手房市場(chǎng)同樣活躍。北京我愛我家東直門商圈經(jīng)理曲義超表示，新政發(fā)布后咨詢買房的客戶量明顯增多。10月上旬二手房帶看量比去年同期增加了近七成，比新政發(fā)布前也增加了30%左右。而二手房交易最終成交的簽單量則是去年同期的4倍。

北京住建委的數(shù)據(jù)也印證了市場(chǎng)的活躍度。新房方面，10月份，北京新建商品住房網(wǎng)簽0.45萬(wàn)套、均價(jià)5.6萬(wàn)元/平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)50.1%、18.2%，網(wǎng)簽量是今年以來(lái)的新高。同時(shí)，10月份，北京二手住房網(wǎng)簽1.7萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)31%；均價(jià)5.23萬(wàn)元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%，創(chuàng)下近19個(gè)月新高。

11月，北京新房、二手房市場(chǎng)成交量雙雙上揚(yáng)。據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月單月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為18763套，環(huán)比增長(zhǎng)8.0%，同比增長(zhǎng)49.6%，在10月份基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，為近20個(gè)月以來(lái)的最高水平。同時(shí)，11月，北京新房共網(wǎng)簽4888套，同比上漲12%，環(huán)比上漲5%。

“新市民”的安家夢(mèng)

9月29日晚，上海市政府正式揭曉了備受矚目的“滬七條”政策，比北京提前一天吹響了樓市調(diào)控的新號(hào)角。

“滬七條”猶如一枚石子，投入平靜的樓市湖面，激起層層波瀾。新政中，非上海戶籍及單身人士購(gòu)房門檻大幅降低，僅需一年社保繳納記錄即可在外環(huán)以外購(gòu)房，這無(wú)疑為剛需購(gòu)房者打開了一扇窗。同時(shí)，首套房首付比例下限調(diào)整至15%，二套房首付比例更是降至25%，增值稅免征年限由5年縮短為2年，這些措施迅速點(diǎn)燃了購(gòu)房者的熱情。

張嘉，一名普通的奉賢區(qū)職員，新婚不久的他，原本還在為購(gòu)房資格而苦惱。按照原先的政策，他需要等到社保繳滿三年后才能在上海擁有買房資格。然而，9月29日晚，上海發(fā)布的“滬七條”新政，如同一道曙光，照亮了他的安家之路。

獲得購(gòu)房資格，第二天，他便踏上了看房之旅。

在奉賢區(qū)，張嘉穿梭于二手房和新盤之間，最終，在上海929新政后首個(gè)觸發(fā)積分的新盤項(xiàng)目——上海龍湖觀萃成功置業(yè)了。

“我們對(duì)張嘉印象比較深，”該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人回憶道，“他是屬于新政后新增購(gòu)房資格的那批人群，而且決策非?？?。在二批次認(rèn)籌的第一天（10月22日），他就‘當(dāng)天來(lái)訪即簽約’，后來(lái)，在10月31日開盤時(shí)，就選到了心儀的房源?！?/p>

政策的春風(fēng)不僅吹綠了外環(huán)的樓市，更讓二手房市場(chǎng)煥發(fā)生機(jī)。

10月23日，上海首個(gè)位于外環(huán)外的樓盤——龍湖·觀萃，以首日認(rèn)籌率高達(dá)200%的傲人成績(jī)，成功觸發(fā)了積分機(jī)制，成為奉賢區(qū)三年內(nèi)首個(gè)觸發(fā)積分制的項(xiàng)目。

熱銷的背后，是上海外環(huán)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，更是購(gòu)房者對(duì)樓市信心的重燃。

上海中原地產(chǎn)森蘭板塊負(fù)責(zé)人宋滬雄見證了這一變化。他告訴記者：“新政出臺(tái)后，咨詢量、帶看量、掛牌量同時(shí)增長(zhǎng)，房東的心態(tài)也發(fā)生了變化，議價(jià)空間減小。同時(shí)，增值稅、契稅的調(diào)整也降低了二手房交易成本，使得市場(chǎng)更加活躍?！?/p>

數(shù)據(jù)是最好的證明。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月上海新建商品住宅成交面積64.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加39.8%，同比增加14.4%。二手房市場(chǎng)更是迎來(lái)了久違的春天，10月份網(wǎng)上簽約量達(dá)到24376套，較9月份增長(zhǎng)了53%，成為今年第四個(gè)突破2萬(wàn)套的月份。

進(jìn)入11月，上海二手房市場(chǎng)的熱度依舊不減。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月，上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)成交2.705萬(wàn)套，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來(lái)首次突破2.7萬(wàn)套的大關(guān)，創(chuàng)下近44個(gè)月以來(lái)的最高成交量。

同時(shí)，上海新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量同比也大幅增長(zhǎng)。據(jù)上海鏈家的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月上海全市共成交新建商品房6694套，環(huán)比增長(zhǎng)27%，同比增長(zhǎng)27%；成交金額577億元，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)46%。

樓市何時(shí)能徹底止跌企穩(wěn)？

樓市拐點(diǎn)已至，政策春風(fēng)能否吹暖寒冬？政策密集出臺(tái)，皆為過(guò)往還是序章？

自2024年10月以來(lái)，中國(guó)樓市似乎迎來(lái)了久違的暖陽(yáng)。核心城市的房地產(chǎn)量?jī)r(jià)出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)，一線城市二手房?jī)r(jià)格跌幅明顯收窄，甚至由降轉(zhuǎn)升，如同一股暖流，悄然注入這片曾經(jīng)冰封的市場(chǎng)。

全國(guó)范圍內(nèi)，住建部的數(shù)據(jù)更是釋放出積極的信號(hào)。10月份，商品房銷售面積同比的連續(xù)下降終于出現(xiàn)了拐點(diǎn)，新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，這是自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后的首次增長(zhǎng)，仿佛一顆石子投入平靜的湖面，激起了層層漣漪。

今年國(guó)慶假期，記者在走訪中部省會(huì)城市鄭州時(shí)也感受到了樓市正在升溫。多名置業(yè)顧問(wèn)和中介向記者反饋稱，不少客戶在9月30日當(dāng)晚河南全面取消限購(gòu)限售后“連夜下定”，還有趁著國(guó)慶假期從北京、上海等外地趕來(lái)看房的。位于鄭州金水北片區(qū)某熱銷新盤的置業(yè)顧問(wèn)直接形容“國(guó)慶一天相當(dāng)于之前一個(gè)月的成交量”。整個(gè)10月，購(gòu)房者入市熱情不減，據(jù)鄭州市住房保障局披露，10月份，鄭州商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)27.74%。

不僅僅是中部省會(huì)鄭州，全國(guó)多個(gè)城市年內(nèi)成交量創(chuàng)新高。從東部熱點(diǎn)城市蘇州來(lái)看，10月份，蘇州新建商品房成交量環(huán)比增長(zhǎng)50%，同比增長(zhǎng)10.7%，達(dá)到全年單月成交量最高點(diǎn)；再以西部代表城市成都為例，其10月新房成交7269套，較上月增長(zhǎng)1954套，環(huán)比大漲36.8%。

“國(guó)慶節(jié)前，市場(chǎng)還彌漫著觀望的氣息?！北本﹪?guó)賢府營(yíng)銷負(fù)責(zé)人感慨萬(wàn)千，“客戶們復(fù)訪次數(shù)增加，卻遲遲未能下定決心。而新政的出臺(tái)，就像一把鑰匙，打開了購(gòu)房者的心門，一、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)起來(lái)，整個(gè)交易量瞬間被激活?！?/p>

然而，進(jìn)入11月份，樓市的風(fēng)向再次發(fā)生微妙的變化。上海、北京等一線城市取消了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并明確自12月1日起，個(gè)人銷售、購(gòu)買住房涉及的增值稅和契稅將按新規(guī)定執(zhí)行。

隨著市場(chǎng)成交量的持續(xù)走高，量對(duì)價(jià)的影響也體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。12月16日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，我國(guó)一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華指出，11月，我國(guó)各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。

那么，在中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市”的政策基調(diào)下，我國(guó)樓市何時(shí)能夠徹底止跌企穩(wěn)？明年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)又將如何呢？

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“11月，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)積極、重大和顯著變化，即房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，且有開始轉(zhuǎn)正的跡象。這也說(shuō)明隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)后，量對(duì)價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)也開始顯現(xiàn)。同時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅收窄，也使得今年跌幅持續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)開始遏制，首次出現(xiàn)了同比跌幅收窄的態(tài)勢(shì)。”

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉給出了他的判斷：“今年四季度市場(chǎng)整體會(huì)保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，全年跌幅將明顯收窄，為2025年徹底止跌企穩(wěn)打下基礎(chǔ)。”他的聲音，如同一劑強(qiáng)心針，讓人們對(duì)樓市的未來(lái)充滿了期待。

政策環(huán)境對(duì)樓市企穩(wěn)的影響不言而喻。隨著政策的逐步落實(shí)和市場(chǎng)需求的恢復(fù)，樓市有望逐步企穩(wěn)。但在這個(gè)過(guò)程中，居民購(gòu)房信心的恢復(fù)無(wú)疑是樓市企穩(wěn)的關(guān)鍵。如何采取有效措施提振居民購(gòu)房信心，促進(jìn)市場(chǎng)需求釋放，成為擺在政府和市場(chǎng)面前的一道難題。

李宇嘉補(bǔ)充表示：“中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還明確了明年將實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策，預(yù)計(jì)未來(lái)我國(guó)將在地方政府專項(xiàng)債、中長(zhǎng)期特別國(guó)債發(fā)行方面加大力度，支持城中村改造貨幣化安置、收購(gòu)存量房做保障性住房、收回存量閑置土地等方面，這對(duì)于去庫(kù)存有極大的支撐。同時(shí)，還將在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，比如新市民、農(nóng)民工落戶，教育醫(yī)療均等化、支持生育養(yǎng)育、支持低收入人群等方面提供支持，這將給樓市帶來(lái)源頭活水。此外，寬松的貨幣政策，將帶動(dòng)降息降準(zhǔn)，對(duì)于降低購(gòu)房門檻等有較強(qiáng)支撐。基于此，2025年房地產(chǎn)紓困，不僅是傳統(tǒng)政策在儲(chǔ)備新的抓手，而且開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè)、收入和生活成本等?！?/p>

在這場(chǎng)樓市的風(fēng)云變幻中，每一個(gè)細(xì)微的變化都可能成為市場(chǎng)走向的關(guān)鍵。而在這場(chǎng)博弈中，政策、市場(chǎng)、購(gòu)房者，每一個(gè)角色都在用自己的方式，記錄著屬于這個(gè)時(shí)代的故事。

【見證者說(shuō)】

“國(guó)慶節(jié)前，很多客戶有觀望情緒，比如復(fù)訪次數(shù)增加，卻猶豫沒下定決心，而北京新政就是改變了購(gòu)房者的心態(tài)，一、二手房能夠聯(lián)動(dòng)起來(lái)，激活了整個(gè)交易量，這是我在一線最大的感受?！?nbsp;                                                        ——北京國(guó)賢府營(yíng)銷負(fù)責(zé)人

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩 編輯 陳莉 校對(duì) 柳寶慶 穆祥桐