新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者段文平）10月30日晚，萬科發(fā)布了三季度報。根據(jù)公告，第三季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入771.2億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為504.7萬平方米，貢獻(xiàn)營業(yè)收入615.5億元。歸屬于上市公司股東的凈利潤出現(xiàn)虧損。

對于虧損，萬科解釋稱，主要原因是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑、計提減值、部分非主業(yè)財務(wù)投資出現(xiàn)虧損以及部分資產(chǎn)交易和股權(quán)處置的交易價格低于賬面值等。

1-9月，萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入為2198.9億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1384.2萬平方米，貢獻(xiàn)營業(yè)收入1732.3億元。

同時，1-9 月，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的稅前毛利率為8.3%，扣除稅金及附加后的毛利率為2.7%，集團整體的稅前毛利率為9.5%，稅后毛利率為4.9%。

截至9月底，萬科有息負(fù)債合計3276.1億元，其中一年以上有息負(fù)債占比為64.4%；凈負(fù)債率為 66.2%，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.4%，較年初下降0.1個百分點；持有的貨幣資金為797.5億元。

在房地產(chǎn)銷售方面，第三季度，萬科實現(xiàn)合同銷售面積391.3萬平方米，合同銷售金額538.7億元；前三季度累計實現(xiàn)合同銷售面積1330.8萬平方米，合同銷售金額1812.0億元。受政策利好影響，“十一”期間市場整體活躍度提升，萬科實現(xiàn)認(rèn)購金額102.2億元，日均認(rèn)購較中秋假期增長113%，其中南方、上海區(qū)域來訪轉(zhuǎn)化率提升明顯，國慶較中秋日均認(rèn)購提升2倍以上。

在保交房方面，1-9月，萬科合計完成246個項目、410個批次、11.3萬套房的交付。

今年萬科提出聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大優(yōu)勢主業(yè)。在租賃住房方面，截至9月底，萬科長租公寓業(yè)務(wù)營業(yè)收入突破26億元，共運營管理約25萬間長租公寓，出租率突破95%。其中，萬科積極響應(yīng)國家納保政策，所管理的租賃住宅中，有約12萬間已納入保障性租賃住房，在集中式長租公寓中納保數(shù)量排名第一。萬科長租業(yè)務(wù)還打通“由售改租”模式，盤活內(nèi)外部存量房源超8000間。

值得關(guān)注的是，萬科在租賃住房REITs領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破。萬科保障性租賃住房REIT已進(jìn)入申報進(jìn)程，此前設(shè)立的建萬租賃Pre-REIT基金也實現(xiàn)了項目擴募。

校對 柳寶慶