北京的王女士近期有改善置業(yè)的計(jì)劃，她準(zhǔn)備將西城區(qū)的小戶型出售，再到大興區(qū)購買一套兩居室。因聽說在北京換房有個人所得稅退稅的優(yōu)惠政策，她向新京報記者咨詢，需滿足什么條件才能退稅？能退多少？

解答：

對此，北京鏈家簽約服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，個稅退稅政策適用于2022年10月1日至2025年12月31日期間的以下購房人：北京市內(nèi)個人之間交易且買賣的均為北京市內(nèi)住宅；在出售自有住房后1年內(nèi)，須重新在市場上購買住房（必須先賣后買）。

其中，出售時間界定為以所售住宅個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)，而對于新購住房時間的界定一手房以辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)，二手房以購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證的登記時間為準(zhǔn)。

那么，退稅金額怎么計(jì)算呢？北京鏈家簽約服務(wù)中心指出，當(dāng)購買金額≥出售金額時，退稅金額=出售時繳納的個人所得稅（全退）；當(dāng)購買金額<出售金額時，退稅金額=（購買金額÷出售金額）×出售時的個人所得稅。舉例來看，李女士在2023年12月出售了一套東城區(qū)的小戶型，計(jì)稅金額400萬元，繳納個人所得稅4萬元，于2024年2月購買了一套朝陽區(qū)的住宅，成交價500萬元，則個稅4萬元可以全部退還；而如果她在售房后購買的是一套計(jì)稅價360萬元的住宅，那么后期她可以申請個人所得稅退稅金額為3.6萬元。

編輯 楊娟娟

校對 盧茜