新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）4月18日，中指研究院發(fā)布《2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》（簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）?！秷?bào)告》顯示，2023年，百強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簡(jiǎn)稱“物企”）儲(chǔ)備面積均值首次出現(xiàn)下降，項(xiàng)目拓展面臨壓力，還有部分物企退出部分“拖后腿”項(xiàng)目。
百?gòu)?qiáng)物企第三方管理面積連續(xù)三年超半數(shù)
從管理規(guī)模來(lái)看，《報(bào)告》顯示，2023年，百?gòu)?qiáng)物企管理面積均值達(dá)到6798.10萬(wàn)平方米，同比增速為6.21%。同期，百?gòu)?qiáng)物企儲(chǔ)備面積均值為1881.78萬(wàn)平方米，首次出現(xiàn)下降，同比下降10.15%。其中原因之一是百?gòu)?qiáng)物企出于經(jīng)營(yíng)效益考慮，主動(dòng)退出部分“拖后腿”項(xiàng)目，以質(zhì)量置換數(shù)量。
此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體下行對(duì)百?gòu)?qiáng)物企的儲(chǔ)備面積產(chǎn)生了不利影響。未來(lái)，物企在保持管理面積持續(xù)增長(zhǎng)以及項(xiàng)目拓展方面將面臨較大壓力。一方面，并購(gòu)市場(chǎng)冷淡，高速外拓的方式不可持續(xù)；另一方面，市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)難度大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，外拓節(jié)奏有所放慢。
不過(guò)，2023年百?gòu)?qiáng)物企第三方管理面積占比仍達(dá)到54.53%，已連續(xù)三年超過(guò)50%，與2022年基本持平。
根據(jù)《報(bào)告》，2023年，百?gòu)?qiáng)物企營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)15.5億元，同比增長(zhǎng)4.56%，同比增速較2022年下降6.06個(gè)百分點(diǎn)。從收入構(gòu)成看，百?gòu)?qiáng)物企基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入持續(xù)增長(zhǎng)，均值達(dá)12.72億元，近四年占比首次超過(guò)八成，達(dá)到82.05%，占比較上年提升2.97個(gè)百分點(diǎn)，為近幾年新高。此外，百?gòu)?qiáng)物企“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù)，毛利率和凈利率雙雙下降，但降幅收窄。
上市物企數(shù)量及募資額均創(chuàng)近六年新低
2023年，物業(yè)行業(yè)并購(gòu)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，表現(xiàn)為并購(gòu)案例的金額普遍較小，絕大多數(shù)不超過(guò)1億元，并購(gòu)涉及交易總金額約19億元，相較2022年大幅下降約75%。由此可見，百?gòu)?qiáng)物企對(duì)待并購(gòu)的態(tài)度更為謹(jǐn)慎。而且，終止并購(gòu)的案例時(shí)有發(fā)生，一般終止收購(gòu)的多為金額較高的大標(biāo)的，體現(xiàn)了收購(gòu)方對(duì)理性并購(gòu)、標(biāo)的質(zhì)量及性價(jià)比等多方面的考量。
值得關(guān)注的是，2023年，物業(yè)管理行業(yè)IPO熱度進(jìn)一步降低，年內(nèi)新增上市公司僅兩家，分別是眾安智慧生活和潤(rùn)華服務(wù)，募集資金總額約2.4億港元。上市物企數(shù)量及募集資金總額均創(chuàng)近六年來(lái)新低，回落至2015年的水平。不過(guò)，當(dāng)前仍有部分地方國(guó)資背景物業(yè)企業(yè)在積極籌備上市，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化。據(jù)悉，泓盈運(yùn)服、深業(yè)運(yùn)營(yíng)、經(jīng)發(fā)物業(yè)三家物業(yè)企業(yè)仍在IPO進(jìn)程中。
中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，從行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，做好基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，各項(xiàng)增值服務(wù)和創(chuàng)新服務(wù)依然是物業(yè)企業(yè)必須攻克的領(lǐng)域，尤其在房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代后，如何充分發(fā)掘物業(yè)的自身優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步激活多元賽道潛力，是行業(yè)面臨的重要課題。
編輯 武新
校對(duì) 盧茜
