4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。3月份，70個(gè)大中城市新房和二手房成交量同比有所上升，各線城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄，但同比降幅擴(kuò)大。

貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅已連續(xù)3個(gè)月收窄，表明當(dāng)前房?jī)r(jià)急跌情緒已過(guò)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，樓市將緩慢進(jìn)入企穩(wěn)階段，政策端的持續(xù)松動(dòng)對(duì)促進(jìn)需求釋放仍有積極影響，但今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于去年，熱度回升慢，價(jià)格修復(fù)節(jié)奏亦趨緩慢，短期仍缺乏穩(wěn)定回升的動(dòng)力?！邦A(yù)計(jì)隨著改善性住房需求政策支持力度繼續(xù)擴(kuò)大，樓市政策密集發(fā)布或帶動(dòng)市場(chǎng)情緒修復(fù)，4月份新房、二手房?jī)r(jià)格總體下跌的局勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)，但環(huán)比跌幅可能呈現(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”

北京上海新房房?jī)r(jià)穩(wěn)定性更強(qiáng) 二手房呈“以?xún)r(jià)換量”趨勢(shì)

新房方面，3月份，一線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比2月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格則環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與2月相同。從領(lǐng)漲城市來(lái)看，新房由上海領(lǐng)漲。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，從新房來(lái)看，各線城市的房?jī)r(jià)仍延續(xù)下行趨勢(shì)，但一線城市的降幅明顯收窄，其中，北京、上海房?jī)r(jià)穩(wěn)定性更強(qiáng)，從二、三線城市來(lái)看，重慶、西安、吉林等地房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，更多是受供給結(jié)構(gòu)影響。

此外，新房?jī)r(jià)格下行還與市場(chǎng)供應(yīng)提升有一定關(guān)聯(lián)。安居客監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，3月份重點(diǎn)65城新房新開(kāi)盤(pán)數(shù)量環(huán)比大漲155%，其中一線城市明顯發(fā)力，環(huán)比漲幅接近350%。受新開(kāi)盤(pán)數(shù)量大增影響，新房存量規(guī)模小幅上升。同時(shí)，房企加大優(yōu)惠促銷(xiāo)力度，也在一定程度上拉低了新房銷(xiāo)售價(jià)格水平。

二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比2月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州、深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%，二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比2月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手房由福州領(lǐng)漲，環(huán)比上漲0.1%。

張波認(rèn)為，從二手房來(lái)看，一線城市環(huán)比下行更明顯，結(jié)合其成交量環(huán)比提升的趨勢(shì)來(lái)看，“以?xún)r(jià)換量”表現(xiàn)顯著。近期，二手房掛牌量增多，導(dǎo)致市場(chǎng)整體供過(guò)于求，帶動(dòng)二手房房?jī)r(jià)下行有所帶動(dòng)。

張波表示，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份，一線城市二手房環(huán)比增加15.8%，二線城市二手房環(huán)比增加15.1%，三四線城市環(huán)比增加12.6%，不過(guò)，3月份全國(guó)百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)出現(xiàn)回落的城市高達(dá)94個(gè)，僅有6個(gè)城市上漲，四個(gè)一線城市掛牌時(shí)長(zhǎng)環(huán)比均有回落，這也是二手房“以?xún)r(jià)換量”的直接體現(xiàn)。

穩(wěn)樓市出“以舊換新”新招 帶動(dòng)潛在購(gòu)房者入市

今年以來(lái)，為了推動(dòng)樓市持續(xù)回暖，各地均推出了多項(xiàng)新政。4月8日，北京住房公積金管理中心對(duì)《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)，提出購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月7日，2024年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策約70條。

同時(shí)，今年已有廣東、山東、福建、湖南等十余地宣布階段性取消首套房利率下限，這意味著這些城市的首套房利率可以突破3.75%的下限，一些城市如青島、岳陽(yáng)等首套房貸款利率已降至3.50%以下。

除了下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度等常規(guī)操作外，“以舊換新”等新招數(shù)也相繼出臺(tái)。

今年4月15日，鄭州城發(fā)集團(tuán)和鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布公告稱(chēng)，鄭州市4月20日將啟動(dòng)二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”收購(gòu)試點(diǎn)工作，試點(diǎn)階段限額500套。根據(jù)公告，鄭州城發(fā)集團(tuán)為上述二手房收購(gòu)主體，換房群眾購(gòu)買(mǎi)新建商品住房總價(jià)款不低于二手住房收購(gòu)總價(jià)款，試點(diǎn)階段，二手住房產(chǎn)權(quán)人與新建商品住房買(mǎi)受人須為同一主體。

中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤對(duì)記者表示，國(guó)資入場(chǎng)是此次鄭州“以舊換新”政策最大的創(chuàng)新和亮點(diǎn)，一方面，為市場(chǎng)化“換房”路徑提供補(bǔ)充，增加了購(gòu)房者“換（購(gòu)）房”的第二路徑選擇，有助于提高住房“以舊換新”的效率；另一方面，政策要求城發(fā)集團(tuán)收購(gòu)二手房要與保障性租賃住房需求和缺口相結(jié)合，在促進(jìn)“以舊換新”的同時(shí)，兼顧保障性租賃住房的建設(shè)籌集工作，實(shí)現(xiàn)了一舉兩得的政策效用。

張波對(duì)記者表示，3月份，政策出臺(tái)較多，包括公積金調(diào)整及房貸利率下調(diào)等，可以提振市場(chǎng)信心，同時(shí)，這類(lèi)政策受惠面較廣，可以降低購(gòu)房者的顯性成本，但公積金屬于配套政策，能起到加速購(gòu)房者入場(chǎng)的作用，但很難帶動(dòng)潛在購(gòu)房者入場(chǎng)，未來(lái)更期待“以舊換新”這類(lèi)政策，尤其是近期鄭州政府直接下場(chǎng)收購(gòu)舊房，對(duì)增加需求的作用更直接。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純 編輯 陳莉 校對(duì) 劉軍