新京報(bào)訊 （記者徐倩）12月19日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于明確商品住宅用地項(xiàng)目相關(guān)土地價(jià)款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
《通知》明確，對(duì)于新發(fā)布出讓公告的住宅用地搭配公建用地出讓的項(xiàng)目，將在公告（預(yù)申請(qǐng)公告）中分別明確住宅用途、公建用途的起始價(jià)，并按照各自用途起始價(jià)占項(xiàng)目起始總價(jià)的比例，確定土地成交價(jià)款中溢價(jià)部分住宅用途、公建用途所占比例。同時(shí)，將在出讓合同中分別明確住宅用途、公建用途各自的土地成交價(jià)款，將在出讓合同補(bǔ)充協(xié)議中分別明確地下車(chē)庫(kù)用途、倉(cāng)儲(chǔ)用途等各自的土地價(jià)款。
對(duì)于新發(fā)布出讓公告的純住宅用地項(xiàng)目，將在出讓合同補(bǔ)充協(xié)議中分別明確地下車(chē)庫(kù)用途、倉(cāng)儲(chǔ)用途等各自的土地價(jià)款。
此外，《通知》規(guī)定，對(duì)于正在公告及2021年以來(lái)已成交且尚未全部辦理完成網(wǎng)簽手續(xù)的項(xiàng)目，按上述原則執(zhí)行。
今年以來(lái)，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)多次召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，圍繞商品住宅用地供應(yīng)工作廣泛聽(tīng)取市場(chǎng)主體聲音，及時(shí)掌握市場(chǎng)需求，不斷優(yōu)化政策工具。此次分用途明晰地價(jià)款的做法正是對(duì)市場(chǎng)主體合理化建議的及時(shí)回應(yīng)，也是加強(qiáng)精細(xì)化管理，提高信息透明度的重要舉措，優(yōu)化后將更有利于企業(yè)據(jù)實(shí)核算不同用途土地開(kāi)發(fā)成本，提高投資決策的精準(zhǔn)度。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)：“此次北京政策分用途明晰了地價(jià)款，說(shuō)明在優(yōu)化供地環(huán)境，進(jìn)一步促進(jìn)房企拿地決策的精準(zhǔn)性。此次政策主要對(duì)兩類(lèi)土地落實(shí)了更清晰的政策，其中，住宅用地搭配共建用地的，需要明確住宅用途和公建用途各自的土地成交價(jià)款，同時(shí)需要明確地下車(chē)庫(kù)用途和倉(cāng)儲(chǔ)用途對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款；而純住宅用地項(xiàng)目，則需要明確地下車(chē)庫(kù)用途和倉(cāng)儲(chǔ)用途的對(duì)應(yīng)土地價(jià)款。此次規(guī)定是從商品住宅用地供應(yīng)工作優(yōu)化的角度落實(shí)的，也體現(xiàn)了對(duì)房企購(gòu)地需求的重視。通過(guò)此類(lèi)政策，有助于落實(shí)土地的精細(xì)化管理，對(duì)于房企拿地方面精準(zhǔn)核算、更精準(zhǔn)購(gòu)地等都有幫助?！?/p>
“北京的政策值得啟發(fā)，也說(shuō)明各地在積極創(chuàng)新和調(diào)整。2023年下半年，各地供地政策出現(xiàn)了一些優(yōu)化和調(diào)整，如限價(jià)政策在放松。后續(xù)隨著各地土地市場(chǎng)的回暖，一些土地新的政策內(nèi)容會(huì)增加，尤其體現(xiàn)為進(jìn)一步優(yōu)化拿地的營(yíng)商環(huán)境。此次北京做法也值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說(shuō)。
編輯 武新
校對(duì) 柳寶慶
