12月14日，北京出臺(tái)樓市新政，涉及降低首付比、下調(diào)房貸利率、大幅優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)貸款年限，力度之大，超市場(chǎng)預(yù)期。當(dāng)晚，有新盤發(fā)布“今夜不打烊”海報(bào)，更有購房者連夜簽約。
新政落地后的首個(gè)周末，雖然北京氣溫刷新入冬以來新低，但是難以抵擋看房人的熱情。12月16日，新京報(bào)記者探訪北京豐臺(tái)、亦莊、大興、通州、順義等區(qū)域的新房市場(chǎng)，注意到部分新盤售樓處看房人明顯增多，購房者情緒高漲。
“不同于‘認(rèn)房不認(rèn)貸’只有兩周的效應(yīng)，我認(rèn)為這一次北京新政的效應(yīng)會(huì)慢慢顯現(xiàn)出來，效力會(huì)更長(zhǎng)?！币晃槐本╅_發(fā)商的相關(guān)人士稱，此次新政是全方位的刺激，無論對(duì)于首套房及二套房置業(yè)者，還是新房及二手房市場(chǎng)，最初新房效果會(huì)更明顯一點(diǎn)，隨著二手房流動(dòng)起來，也會(huì)再次傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。
部分樓盤看房者明顯增多，成交量有所增長(zhǎng)
12月16日，在北京房產(chǎn)新政“靴子”落地的首個(gè)周末，雖然當(dāng)天中央氣象臺(tái)發(fā)布了今年首個(gè)低溫預(yù)警，北京早晨最低氣溫達(dá)到-12℃以下，仍未阻止有購房意愿的人看房。
當(dāng)天9時(shí)30分，新京報(bào)記者在亦莊招商璽售樓處看到，無論是銷售人員和駐場(chǎng)的銷售代理已經(jīng)在案場(chǎng)等候客戶上門。10時(shí)30分，項(xiàng)目沙盤前已圍著多組來訪者。
據(jù)招商璽工作人員介紹，一般下午的時(shí)候，看房者較多。平時(shí)一天能接待80組客戶，新政后的首個(gè)周末能破百組。
12月16日上午，中建·玖玥府開盤，其生活體驗(yàn)館涌入不少看房者。新京報(bào)記者 段文平 攝
在北京新政出臺(tái)當(dāng)晚，位于大興區(qū)西紅門板塊的中建·玖玥府發(fā)布海報(bào)稱，“今夜不打烊”。12月16日上午，中建·玖玥府正式開盤。開盤選房現(xiàn)場(chǎng)位于中建·玖玥府生活體驗(yàn)館一旁的場(chǎng)館內(nèi)。當(dāng)天11時(shí)50分左右，已有230組客戶選完房子了。新京報(bào)記者看到，現(xiàn)場(chǎng)還有一半人在等候選房。該項(xiàng)目的銷售人員表示，參與選房的客戶有600組左右。此外，中建·玖玥府生活體驗(yàn)館還涌入不少看房者。
同樣位于大興區(qū)的綠城曉月和風(fēng)營(yíng)銷中心，在周六上午也來了不少購房者。當(dāng)天10時(shí)30分左右，新京報(bào)記者看到，洽談區(qū)坐滿了人。此前，該項(xiàng)目已于11月初開盤。
綠城曉月和風(fēng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人秦喆表示，新政出臺(tái)當(dāng)晚，成交了3套房，是前期有意向購買的客戶出手買房，新政夯實(shí)了他們的購買信心。12月15日下午，客戶量相較之前明顯增加，當(dāng)天簽約了6套房?！皩?duì)于本身想買房的客戶來說，新政極大地提振了他們的信心?！?/p>
位于通州物資學(xué)院板塊的萬科東廬項(xiàng)目已于11月18日開盤。萬科東廬的銷售人員介紹：“在新政出臺(tái)當(dāng)晚，該項(xiàng)目成交了七八套房子。當(dāng)晚9點(diǎn)多，上了一個(gè)新訪直簽客戶，政策效果還是很明顯的。12月16日，客戶到訪量翻倍，有15套房子成交?！?/p>
12月16日上午，在萬科東廬項(xiàng)目售樓處，眾多看房者圍在沙盤處。新京報(bào)記者 段文平 攝
緊鄰萬科東廬的北京城建國譽(yù)朝華，銷售人員表示：“新政的出臺(tái)確實(shí)會(huì)給樓市帶來利好。近兩天，客戶咨詢和到訪量確實(shí)有所增加，成交量也有所增長(zhǎng)。未來的市場(chǎng)走勢(shì)應(yīng)該會(huì)在新政的不斷帶動(dòng)下，越來越好?！?/p>
在新政出臺(tái)當(dāng)晚，位于豐臺(tái)區(qū)的龍湖九里熙宸項(xiàng)目有近20組客戶冒著大雪天到訪，并有3組客戶現(xiàn)場(chǎng)繳納誠意金，均為120平方米洋房大戶型改善客戶。同時(shí)，打來電話咨詢的客戶也不在少數(shù)，市場(chǎng)對(duì)于新政的反饋立竿見影。
位于順義的龍湖御湖境，同樣迎來了改善客群的關(guān)注。在新政出臺(tái)當(dāng)晚，有不少客戶通過微信或電話向置業(yè)顧問咨詢。有購房者稱：“按照原來的政策和計(jì)劃，我們本來還要再等三五年才能換房，這回新政落地就不用等了，手里的資金剛好夠付40%的首付，拿下商量了很久的143平方米戶型，真是今年底最開心的事兒?！?/p>
不過，新房市場(chǎng)也存在分化，且由于大雪、寒潮等天氣因素影響看房，部分樓盤售樓處的接客量不算太多。12月15日，新京報(bào)記者來到了位于舊宮板塊的熙悅雲(yún)上項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地探訪。當(dāng)天下午一個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，記者并未看到前來該項(xiàng)目銷售處看房的人。對(duì)此，該項(xiàng)目的銷售人員解釋稱：“可能由于天氣原因?qū)е驴捶康娜溯^少?！?/p>
12月15日下午，記者在金融街武夷融御營(yíng)銷中心看到，斷斷續(xù)續(xù)有幾位前來看房的人，但基本都是咨詢房源情況，購買熱情不高。12月16日上午和下午，前來看房的人較15日雖然有所增多，但不算太明顯。多位銷售人員都在前臺(tái)等著接待前來看房的客戶。
一位金融街武夷融御的銷售人員表示，“北京出臺(tái)房產(chǎn)新政，多少還是會(huì)影響到項(xiàng)目銷量的，但誰也不能保證具體有多大影響。最近這兩天的看房人確實(shí)增多了，各種咨詢量也有所上漲?！?/p>
剛需購房者直呼“太開心”，有購房者上演“小換大”
“太開心了！”在北京樓市新政出臺(tái)后，陶丹（化名）立馬與記者分享了這個(gè)好消息?！爸翱捶孔拥臅r(shí)候就一直在計(jì)算，首付、中介費(fèi)等加一起，基本是按照房?jī)r(jià)的40%來準(zhǔn)備錢?，F(xiàn)在首付比例下降了，壓力會(huì)小一點(diǎn)了。而且可選擇的范圍也大了，能找一找其他之前沒有看過的小區(qū)房子。”
“首付比例和利率確確實(shí)實(shí)地下調(diào)了，新政來得很及時(shí)，也很給力，想必會(huì)增強(qiáng)市場(chǎng)的信心?！鼻皝斫鹑诮治湟娜谟?xiàng)目看房的購房人李杰（化名）告訴記者，自己之前就從事房產(chǎn)中介行業(yè)工作，此次新政的力度還是很大的。
在秦喆看來，這次新政力度較大，從首付比例、按揭利率、貸款年限等方面都有體現(xiàn)，是實(shí)實(shí)在在的利好?！笆赘督档土耍鄳?yīng)的利率也降低了，同時(shí)貸款年限拉長(zhǎng)，對(duì)于首次置業(yè)購房者來說，緩解了購房壓力?！?br>
秦喆進(jìn)一步稱：“對(duì)于部分剛需購房者來說，支付能力還是有限的，40%的首付可能都需要籌借。首付比例下降后，不用借錢就能夠得上了。這兩天，我們項(xiàng)目80多平方米的小戶型賣得挺好。新政夯實(shí)他們的信心，首付及還款壓力也是可以承受的?！?br>
不僅首套房首付門檻降低，北京二套房門檻也大幅下降?！坝袀€(gè)客戶之前一直在看121平方米的戶型。按照之前的政策，首付比例高達(dá)80%，客戶壓力還是較大的。但是，新政落地后，二套房首付比例（城六區(qū)之外）降至40%，客戶提升了預(yù)算，堅(jiān)定了購買信心，昨晚就定了一套141平方米的戶型?！鼻貑慈缡钦f。
在北京城建國譽(yù)朝華營(yíng)銷中心，購房人王任杰（化名）向記者坦言：“首付比例下調(diào)了，確實(shí)是一件好事。同時(shí)，新政還支持降低貸款利率，對(duì)于我們想在非城六區(qū)購房的人來說，支持力度確實(shí)挺大的?！?/p>
在萬科東廬的銷售人員看來，北京新政是普惠性的，整個(gè)購房者群體都能受惠?！靶抡l(fā)布后，我們第一時(shí)間通知了客戶，包括退房、凍資的客戶等，他們的反應(yīng)比較大。隨著首付比例的下降，一些還沒簽約的客戶還進(jìn)行了‘小換大’，比如本來想買73平方米的戶型，換成了89平方米的?！边@位銷售人員表示，真正想買房的購房者，還是能感受到他們很興奮。不過，針對(duì)一些購房意向不是很濃的客戶，反響就一般了。有購房者表示，雖然首付下降了，但是月供也增加了。
還有些購房者想換房，但是苦于手中的二手房還未賣出，置換鏈條受阻。“有很多人像我們一樣，這次更急于將第一套房子賣掉，再買第二套房子?，F(xiàn)在擺在眼前的問題是，房子已經(jīng)掛出兩個(gè)多月，依舊沒有人看房。借此機(jī)會(huì)，如果賣不出去，只能再降價(jià)，否則無能力籌集置換房屋的資金?！蓖跞谓鼙硎尽?/p>
此外，新政力度較大，也讓部分人對(duì)于接下來的政策預(yù)期加大。“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，大部分人還是認(rèn)為政策會(huì)越來越松。客觀來說，如果購房人還是覺得房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下行，那就可以再等一等?！鄙鲜鼋鹑诮治湟娜谟匿N售人員說。
在金融街武夷融御營(yíng)銷中心，購房人馬輝（化名）告訴記者：“我覺得再等等或許會(huì)更好?！?/p>
此次北京新政全面發(fā)力，將進(jìn)一步影響市場(chǎng)預(yù)期
12月14日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》。
此次北京新政包括四個(gè)要點(diǎn)：首套房、二套房首付比例下調(diào)，房貸利率下降，貸款年限延長(zhǎng)，普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。
在首付比例下調(diào)方面，將北京地區(qū)首套住房個(gè)人住房貸款（含商業(yè)性個(gè)人住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款，下同）最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。
在貸款年限方面，由目前最長(zhǎng)25年恢復(fù)至30年。
在利率方面，調(diào)整后：城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)、不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加55個(gè)基點(diǎn)。
在普宅標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化方面，對(duì)建筑面積、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)上調(diào)，調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅。
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，此次調(diào)整后，北京全市普宅占比提高至7成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的增值稅優(yōu)惠政策。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，整體來看，本次北京樓市政策優(yōu)化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發(fā)力，除了限購政策外，政策基本一步到位，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放，特別是有利于二套改善性住房需求。政策優(yōu)化后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步影響價(jià)格預(yù)期。
“新政出臺(tái)后二手房出售速度相信也會(huì)有較大提升，此前受制于二手房流通性問題的改善客戶也將更愿意出來看房?！庇虚_發(fā)商表示。
新京報(bào)記者 袁秀麗 徐倩 張建 段文平
編輯 武新 校對(duì) 付春愔
