近期，主流銀行正在加速與房企的主動對接。據(jù)貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，截至12月8日，有超過10家銀行對外宣布，已通過銀行座談會、一對一走訪等形式，與房地產(chǎn)企業(yè)開展交流，著力解決房企合理融資需求等，并助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

有業(yè)內(nèi)人士告訴貝殼財經(jīng)記者，各家銀行此舉主要是為了落實中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會在11月17日聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會的相關要求。目前各家銀行對于房企的對接仍處于摸排狀態(tài)，預計今年底或明年初房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求將得到進一步改善。

新增投資項目貸款額度保障成房企關注重點

“在近期走訪會談中，房企普遍表達了對新增投資項目貸款額度保障的關注。”中國銀行指出，各家房企還表示持有各類商業(yè)物業(yè)，迫切希望能快速、足額地利用此類資產(chǎn)獲取資金用于企業(yè)日常經(jīng)營。

近年來房地產(chǎn)企業(yè)融資需求仍然存在。如何能夠保障后續(xù)項目的資金，讓行業(yè)持續(xù)復蘇，成為近期銀企對接過程中主要的關注點。

在建行的銀企座談會上，有房企表示，目前面臨階段性困難、流動性緊張，市場預期有待進一步穩(wěn)定，下一步關鍵在于提升精細化管理水平和產(chǎn)品力。“希望銀行未來一如既往鼎力支持，幫助企業(yè)贏得更多發(fā)展機會?！?/p>

事實上，近期金融監(jiān)管部門針對房地產(chǎn)企業(yè)的利好消息不斷傳出。11月，央行等三部委聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會強調(diào)，各金融機構(gòu)要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、不抽貸、不斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。同月，央行等八部門在《關于強化金融支持舉措助力民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的通知》中亦提出，“保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”。

摸排房企信貸需求 多措并舉持續(xù)改善市場預期

12月以來，工行、中行、郵儲、中信銀行、光大銀行等多家銀行紛紛對外公布了與房企對接的相關情況，形式上普遍采取一對一交流或座談會。

有銀行業(yè)內(nèi)人士指出，這方便于銀行“一戶一策”研究服務方案，切實滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

貝殼財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，銀行主要通過保證房地產(chǎn)企業(yè)新增貸款支持力度、盤活存量資產(chǎn)、為民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債等方式來滿足房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。

中銀證券認為，融資政策的寬松要有實際的落地才是對房企最有力的支持，銀行大概率仍會根據(jù)自身風險管理角度放寬融資，但從信號意義的角度來說，給市場注入了一定的信心，緩解了部分對于民營房企和出險房企的連環(huán)信用恐慌。

有房企亦表示，近年來國家出臺了一系列房地產(chǎn)市場支持政策，取得了較好的效果，銀行等金融機構(gòu)積極響應政策，持續(xù)加大金融支持力度，房地產(chǎn)市場正在穩(wěn)步恢復，房企融資環(huán)境逐步改善，下一步企業(yè)將及時根據(jù)市場情況變化優(yōu)化業(yè)務結(jié)構(gòu)，持續(xù)提升內(nèi)部精細化管理水平和產(chǎn)品競爭力。

此外，工行等多家銀行還提及加大個人住房按揭貸款等相關消費端的融資力度。

上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛認為，需求端是帶動房地產(chǎn)市場復蘇的根本，但需求端復蘇勢頭還有待進一步改善。當前的政策有利于緩解房地產(chǎn)企業(yè)流動性壓力，有助于提升市場對房企的信心，下一步還應適度加大對房地產(chǎn)需求側(cè)的支持力度。 

新京報貝殼財經(jīng)記者 姜樊

編輯 陳莉

校對 盧茜