新京報訊 （記者袁秀麗）11月29日，北京第四批集中供地進行現(xiàn)場競拍。繼上午兩宗朝陽平房鄉(xiāng)地塊相繼“觸頂”出讓之后，下午朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-321地塊R2二類居住用地也迎來“高光時刻”。金隅以“32.315億元+3.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積”摘得該地塊，從9家企業(yè)及聯(lián)合體中勝出。
圖/北京市規(guī)自委官網(wǎng)截圖
此次北京第四批集中供地共推出6塊地塊，其中有4宗地塊進行現(xiàn)場競拍。在競拍前，朝陽奶西村地塊已獲得9次網(wǎng)上報價，價格為29.3億元。而當天現(xiàn)場有9家房企及聯(lián)合體參與競價，包括華潤、綠城、保利+建工、中海、金隅、招商、金茂+首開、中建智地、中建玖合。
在競價環(huán)節(jié)，招商、華潤、金隅、中建智地表現(xiàn)較為積極，其中，中建智地報價達6次之多。不出意料，競價很快達到上限。
在競現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)，綠城和中海退出，經(jīng)過30多次舉牌，尤其是中建智地十幾次舉牌助推之下，現(xiàn)房銷售面積達到上限，房企對于朝陽奶西村地塊的激烈爭奪可見一斑。在搖號確定競得人環(huán)節(jié)，金隅最終拿到該地塊，溢價率15%，成交樓面價4.6萬元/平方米。
出讓文件顯示，上述地塊位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)，土地面積31920.74平方米，地塊容積率2.22，以四通一平形式供地，起始價28.1億元，起始樓面價約4萬元/平方米，土地合理上限價格為32.315億元，商品房銷售指導價為8.5萬元/平方米，與目前區(qū)域內(nèi)新房的價格持平。
據(jù)悉，此前朝陽區(qū)崔各莊奶西村已出讓了兩宗地塊，商品房項目分別是望京樾和中建宸園，而且銷售行情樂觀，也帶動了區(qū)域樓市的興起。隨著新地塊入市，該區(qū)域也將形成集聚效應。
從該地塊的競拍規(guī)則來看，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序。當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到35000平方米設定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。而參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
