進(jìn)入“金九”以來，各地加快“因城施策”，熱點(diǎn)一線、二線城市也有所跟進(jìn)。但從市場表現(xiàn)來看，多數(shù)城市市場預(yù)期恢復(fù)有限。而北京樓市在供應(yīng)端的促銷推動(dòng)下，項(xiàng)目售樓處來訪量、認(rèn)購量等已現(xiàn)恢復(fù)的趨勢。
從今年中秋三天假期來看，雖然北京樓市表現(xiàn)平平，但個(gè)別項(xiàng)目開盤當(dāng)天去化超60%。值得一提的是，北京房企積極備貨、樓盤加緊促銷，各大售樓處洋溢著“暖場”氣氛。
不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從短期來看，政策效應(yīng)尚未觸達(dá)市場端，購房者信心修復(fù)尚需時(shí)間，加上近期部分城市疫情反復(fù)，預(yù)期市場在波折中緩慢修復(fù)。
新盤來訪量、認(rèn)購量呈現(xiàn)恢復(fù)趨勢
中秋節(jié)前后，北京樓市促銷力度明顯加大，多個(gè)項(xiàng)目推出中秋特價(jià)房源，優(yōu)惠金額普遍在10萬-30萬元。不過仍不及去年的銷售行情。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在中秋假期，北京商品住宅成交1.91萬平方米，較去年中秋假期下降36.5%。相比之下，個(gè)別新開盤項(xiàng)目去化相對較好，開盤當(dāng)天有的項(xiàng)目去化超60%。
值得一提的是，8月，北京針對全齡友好住宅試點(diǎn)項(xiàng)目推出利好政策，支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購房，對于將戶口遷至項(xiàng)目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。作為該試點(diǎn)項(xiàng)目之一的北清橡樹灣，9月12日首期開盤，銷售27.8億元，去化近68%，成為今年金秋樓市的亮點(diǎn)。
事實(shí)上，產(chǎn)業(yè)聚集以及價(jià)格優(yōu)勢也為北清橡樹灣帶來了不少的客源。北清橡樹灣周邊匯集了中關(guān)村軟件園、永豐產(chǎn)業(yè)基地、未來科學(xué)城等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。該項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)約為6萬元/平方米，周邊二手房公園悅府均價(jià)約為7萬元/平方米，一二手房價(jià)格倒掛明顯。
對于北京市場，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，整體來看，北京中秋樓市表現(xiàn)整體平淡，但從項(xiàng)目案場來訪、認(rèn)購等方面來看已現(xiàn)恢復(fù)趨勢。
降價(jià)促銷，假日“暖場”不斷
9月11日，新京報(bào)記者在順義區(qū)火沙路與裕慶路交會(huì)口東南側(cè)的陽光城·檀悅售樓處看到，項(xiàng)目在中秋假期舉辦了“悅惠雙節(jié)、安家有禮”活動(dòng)，一套256.4平方米的房子，原總價(jià)約1264萬元，現(xiàn)價(jià)約1210萬元。
日前，陽光城·檀悅推出了“悅惠雙節(jié)、安家有禮”活動(dòng)。 新京報(bào)記者 張建 攝
據(jù)當(dāng)天陽光城·檀悅售樓處公開宣傳資料顯示，參與促銷的另外兩套房源已經(jīng)售罄。
“在中秋假期，所有房源一律9.8折，還可以根據(jù)付款比例享受不同優(yōu)惠。”陽光城·檀悅的銷售人員表示，上疊戶型的房本面積為86平方米、總價(jià)在981萬元左右；下疊戶型的房本面積在256平方米左右、總價(jià)約1250萬元……
當(dāng)天，一位看房的李先生向新京報(bào)記者表示：“如果按照房本面積計(jì)算，陽光城·檀悅單價(jià)較高；如果算上贈(zèng)送面積，平均下來價(jià)格還是比較低的?！?/div>
同日，新京報(bào)記者在中海首開·湖光玖里售樓處現(xiàn)場看到，前來看房的人相比陽光城·檀悅項(xiàng)目多出幾十人。該項(xiàng)目容積率1.2，政府指導(dǎo)價(jià)5.97萬元/平方米，產(chǎn)品類型為建面約110-185平方米三居、四居洋房、聯(lián)排。
據(jù)中海首開·湖光玖里的銷售人員介紹，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)下周開盤，中秋假期交5萬元認(rèn)籌金，參與排卡選房有優(yōu)惠。
現(xiàn)場一位看房人表示：“看中項(xiàng)目是低密度小區(qū)，這類項(xiàng)目越來越稀缺，而且開發(fā)商是央企，相對穩(wěn)定，我就和家人趁著中秋假期來看房。”
此外，新京報(bào)記者在中海首開·湖光玖里施工現(xiàn)場看到，已經(jīng)有部分工程機(jī)械正在施工，該項(xiàng)目西側(cè)為金地悅景臺小區(qū)，北側(cè)為公園十七區(qū)小區(qū)。在項(xiàng)目圍擋外側(cè)，幾名銷售員站在路邊，舉著項(xiàng)目宣傳資料向過往的車輛宣傳。
政策端仍需發(fā)力穩(wěn)定預(yù)期
上述兩個(gè)項(xiàng)目僅是北京樓市的縮影。當(dāng)前，房企積極備貨、樓盤加緊促銷，售樓處洋溢著“暖場”氣氛。
如果從三天中秋假期擴(kuò)展到近一周來看，北京新房成交已現(xiàn)恢復(fù)趨勢。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月5日-9月11日，在監(jiān)測的重點(diǎn)15城中，北京位居3個(gè)新建商品住宅成交量上漲城市的首位，新房成交2055套，環(huán)比上漲60.42%。
對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)接下來開發(fā)商將會(huì)繼續(xù)發(fā)力，北京新房供應(yīng)逐步放量，成交規(guī)模有望逐步提升。
對于包括北京在內(nèi)的重點(diǎn)城市樓市，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析人士表示，中秋假期，新房成交表現(xiàn)雖然平淡，但也傳遞出市場緩慢恢復(fù)的信號，其中部分熱點(diǎn)城市率先修復(fù)。從短期來看，政策效應(yīng)尚未觸達(dá)市場端，購房者信心修復(fù)尚需時(shí)間，加上近期部分城市疫情反復(fù)，預(yù)期市場在波折中緩慢修復(fù)。
陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場情緒仍較為低迷，政策端仍需發(fā)力穩(wěn)定預(yù)期。從短期來看，各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，“保交樓”相關(guān)舉措繼續(xù)落地見效，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，特別是熱點(diǎn)一線、二線城市，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升。但對于大多數(shù)城市來說，市場情緒的修復(fù)仍需要時(shí)間。
新京報(bào)記者 袁秀麗 張建
編輯 武新 校對 付春愔
