8月3日，《財(cái)富》世界500強(qiáng)發(fā)布最新一期年度榜單。盡管受到新冠肺炎疫情、全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)等因素的影響，但是在2022年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜（簡(jiǎn)稱“榜單”）中，上榜企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入總和約為37.8萬(wàn)億美元，仍比上年大幅上漲19.2%。其中，中國(guó)上榜企業(yè)的營(yíng)收占500家上榜企業(yè)總營(yíng)收的31%，首次超過(guò)美國(guó)。
值得關(guān)注的是，中國(guó)上榜企業(yè)數(shù)量增至145家，其中房地產(chǎn)企業(yè)只有5家，分別為綠地控股、碧桂園、萬(wàn)科、保利集團(tuán)、龍湖，比上年少了3家。從榜單來(lái)看，受到宏觀調(diào)控及疫情反復(fù)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨冷，行業(yè)出現(xiàn)分化。
碧桂園、萬(wàn)科等5家房企上榜世界500強(qiáng)
據(jù)悉，《財(cái)富》雜志自1995年開始發(fā)布涵蓋工業(yè)與服務(wù)性企業(yè)的《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜，該榜單主要以企業(yè)營(yíng)收為排名指標(biāo)，是衡量全球大型企業(yè)最著名、最權(quán)威的榜單之一。
在新冠肺炎疫情沖擊全球經(jīng)濟(jì)、疊加不確定因素重構(gòu)世界格局的背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不減強(qiáng)勁的勢(shì)頭。根據(jù)榜單顯示，今年上榜的中國(guó)企業(yè)一共有145家，公司數(shù)量繼續(xù)位居各國(guó)之首，不難看出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體量大、市場(chǎng)空間廣，為中國(guó)企業(yè)提供了成長(zhǎng)的沃土。
值得一提的是，此次上榜的5家中國(guó)房企分別為綠地控股、碧桂園、萬(wàn)科、保利集團(tuán)、龍湖。
綠地控股是第11年入選《財(cái)富》世界500強(qiáng)，其在2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5443億元；萬(wàn)科連續(xù)7年上榜，排名第178位；保利集團(tuán)今年位居《財(cái)富》世界500強(qiáng)第181位。此外，龍湖連續(xù)兩年入圍榜單，排名躍升至第412位。
而碧桂園憑借2021年超過(guò)5000億元的營(yíng)業(yè)收入，位列第138名。這是該集團(tuán)連續(xù)6年上榜，亦是房地產(chǎn)行業(yè)中排名最高的民營(yíng)企業(yè)。自2017年首次登上《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單后，碧桂園排名連續(xù)6年提升，較初次上榜時(shí)的第467位，累計(jì)前進(jìn)329位。
碧桂園憑借2021年超過(guò)5000億元的營(yíng)業(yè)收入入圍世界500強(qiáng)，位列第138名。企業(yè)供圖
值得關(guān)注的是，去年有8家中國(guó)房企上榜《財(cái)富》世界500強(qiáng)，而今年減少3家。事實(shí)上，自去年下半年開始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)入低迷調(diào)整周期，部分房企經(jīng)營(yíng)面臨困境，企業(yè)能感受到市場(chǎng)寒冬帶來(lái)的空前壓力。尤其是隨著限購(gòu)、限貸、土地“兩集中”等調(diào)控政策收緊，加之疫情反復(fù)，線下銷售遇冷，客源難以形成有效支撐，市場(chǎng)低迷之下房企分化加劇，對(duì)房企穿越周期的能力提出了更高的挑戰(zhàn)。
綜合來(lái)看，即便房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，但是穩(wěn)健良性發(fā)展的企業(yè)仍然表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。比如，龍湖以營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)指標(biāo)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，第2年上榜《財(cái)富》世界500強(qiáng)。而碧桂園憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，在2021年累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5580億元，規(guī)模持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先。
銷售承壓下，行業(yè)發(fā)展邏輯生變
在榜單中，有人落榜，有人堅(jiān)守，這也是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫照。由于房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、關(guān)聯(lián)上下游產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、社會(huì)影響面廣，“穩(wěn)地產(chǎn)”在今年的“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”中顯得尤為重要。
不過(guò)，從目前來(lái)看，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售壓力并沒(méi)有在今年得到緩解。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究院最新公布的7月市場(chǎng)情緒指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)繼續(xù)維持在市場(chǎng)觀望區(qū)間。雖然5月以來(lái)市場(chǎng)情緒有小幅回升，但受到7月個(gè)別城市項(xiàng)目爛尾事件影響，市場(chǎng)情緒指數(shù)難以持續(xù)上升。
在這樣的市場(chǎng)壓力之下，尤其是隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)及人口結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)發(fā)展邏輯已經(jīng)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，行業(yè)野蠻生長(zhǎng)的黃金時(shí)代一去不返。
據(jù)克而瑞發(fā)布的2022年1-7房企銷售TOP100排行榜顯示，今年7月，百?gòu)?qiáng)房企銷售環(huán)比下降28.6%，同比降幅約40%。從今年前7個(gè)月銷售情況來(lái)看，千億規(guī)模房企僅剩10家，較2021年同期減少11家；銷售額超過(guò)2000億元的房企僅剩碧桂園、萬(wàn)科、保利3家企業(yè)。
圖/克而瑞微信截圖
其中，碧桂園在今年前7個(gè)月以2712.2億元的操盤銷售金額保持行業(yè)第一。對(duì)此，克而瑞研究中心分析稱，碧桂園全國(guó)范圍內(nèi)廣泛且均衡的項(xiàng)目布局在一定程度有效對(duì)沖了區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)豐富的可售資源可以快速調(diào)整推盤節(jié)奏、保證供貨需求。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，新型城鎮(zhèn)化仍是房地產(chǎn)行業(yè)最大的紅利。截至2021年底，碧桂園在全國(guó)共有3216個(gè)項(xiàng)目，覆蓋31個(gè)省、299個(gè)地級(jí)市以及1425個(gè)區(qū)縣，總權(quán)益可售資源達(dá)1.48萬(wàn)億元。其中，75.4%位于五大城市群、98%位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域、93%位于人口流入?yún)^(qū)域。
對(duì)此，星展銀行也認(rèn)為，碧桂園的大部分土地儲(chǔ)備位于優(yōu)質(zhì)的三、四線城市，與典型的低線城市相比，這些城市的經(jīng)濟(jì)前景和需求彈性更好。
多家房企響應(yīng)“保交樓”，樹立行業(yè)信心
近期，由于部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，多地項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢甚至停工，引發(fā)業(yè)主“停貸”風(fēng)波。7月28日，中央政治局召開會(huì)議，提到支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。這也是“保交樓”首入中央政治局會(huì)議內(nèi)容。
在克而瑞看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、關(guān)聯(lián)上下游產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、社會(huì)影響面廣，“保交付”是房企的底線，也是其能夠活下去的生命線。近年來(lái)有越來(lái)越多的規(guī)模房企開始重視自身交付力和服務(wù)力的提升，通過(guò)更高品質(zhì)、更人性化、更重視客戶體驗(yàn)的產(chǎn)品交付環(huán)節(jié)和交付標(biāo)準(zhǔn)，提升交付率和交付滿意度，樹立積極的企業(yè)品牌、口碑和公信力。
據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月2日，41家房企在今年上半年已交付房屋上百萬(wàn)套。其中，中國(guó)恒大交付13.9萬(wàn)套房，綠城、龍湖交付超過(guò)5萬(wàn)套房。在本輪“保交付”中，民企響應(yīng)尤為積極。除碧桂園、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)外，龍湖、世茂、雅居樂(lè)、龍光等房企均積極亮出成績(jī)單。
今年上半年，碧桂園在國(guó)內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)了1070個(gè)批次、超25萬(wàn)套房如約交付。企業(yè)供圖
據(jù)悉，今年上半年，碧桂園在國(guó)內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)了1070個(gè)批次、超25萬(wàn)套房如約交付，覆蓋全國(guó)30個(gè)省市、214個(gè)城市、780個(gè)區(qū)縣，交付量業(yè)內(nèi)領(lǐng)先。其中，多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，用實(shí)際行動(dòng)持續(xù)向市場(chǎng)傳遞信心。
在億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨看來(lái)，當(dāng)前形勢(shì)下，企業(yè)如期高質(zhì)量交付能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的信心重塑添磚加瓦，在樹立“交付力”標(biāo)桿的同時(shí)，給同行以希望；對(duì)于購(gòu)房者而言，既能彰顯企業(yè)契約精神，也能夠在一定程度上舒緩消費(fèi)者購(gòu)房的焦慮和負(fù)面情緒，給消費(fèi)者留下值得信任的印象，夯實(shí)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。
在房地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)整期，行業(yè)的信心更為重要，有利于穿越行業(yè)周期。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面和經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)沒(méi)有改變，在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)仍有廣闊的發(fā)展前景。正如億翰智庫(kù)分析人士所言：“房地產(chǎn)行業(yè)將以新的面貌呈現(xiàn)，房企歷經(jīng)歲月滌蕩之后，也將獲得新的成長(zhǎng)，包括碧桂園在內(nèi)的穩(wěn)健型房企將擁有更大的想象空間?！?/div>
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 武新 校對(duì) 楊許麗
