10月20日晚上，中國(guó)恒大、合生創(chuàng)展雙雙發(fā)布公告稱，合生創(chuàng)展對(duì)于恒大物業(yè)50.1%股權(quán)的收購(gòu)終止。據(jù)了解，這筆收購(gòu)交易對(duì)價(jià)約為200.4億港元，基于恒大物業(yè)協(xié)議總值400億港元而定。
對(duì)于終止原因，中國(guó)恒大表示，從證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會(huì)以外的其他方所得的信息，公司有理由相信受讓方未能符合對(duì)恒大物業(yè)股份作出全面要約收購(gòu)的先決條件，公司于2021年10月13日行使權(quán)利解除/終止該協(xié)議。
但合生創(chuàng)展同步發(fā)出公告回應(yīng)，不接受恒大所聲稱予以解除或終止該協(xié)議的任何實(shí)質(zhì)內(nèi)容。
合生創(chuàng)展：至今仍準(zhǔn)備根據(jù)協(xié)議完成買賣股份
據(jù)了解，該筆收購(gòu)協(xié)議中，賣方是CEG Holdings (BVI） Limited，為中國(guó)恒大的間接全資子公司；買方是合生活科技集團(tuán)，為合生創(chuàng)展的附屬公司；賣方擔(dān)保人為中國(guó)恒大。
對(duì)于終止收購(gòu)的原因，合生創(chuàng)展提出不同解釋。合生創(chuàng)展在公告中表示，10月13日，買方發(fā)出通知要求賣方按照協(xié)議履行責(zé)任，但是接獲賣方通知予以解除或終止協(xié)議。盡管買方準(zhǔn)備根據(jù)協(xié)議完成收購(gòu)銷售股份，但礙于賣方通知，難以確定能否按照協(xié)議以完成買賣銷售股份。
合生創(chuàng)展還表示，公司重申，買方至今仍準(zhǔn)備根據(jù)協(xié)議完成買賣銷售股份，但恒大方面在訂立該協(xié)議后提出修改其中包括代價(jià)的付款條款，買方認(rèn)為不可接受。
根據(jù)協(xié)議，買方應(yīng)將收購(gòu)款先行支付至恒大物業(yè)的銀行賬戶，待結(jié)清恒大物業(yè)與中國(guó)恒大及其關(guān)聯(lián)方之間的應(yīng)收應(yīng)付款后再行將余額支付予賣方。買方不接受協(xié)議他方要求改為將代價(jià)先直接付給賣方，因?yàn)樵谫I方未完成對(duì)恒大物業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查以結(jié)清恒大物業(yè)與中國(guó)恒大及其關(guān)聯(lián)方之間的應(yīng)收應(yīng)付款之前，此舉將難以確保恒大物業(yè)收到中國(guó)恒大及其關(guān)聯(lián)方的應(yīng)付款。
值得指出的是，根據(jù)合生創(chuàng)展公告，雙方在收購(gòu)協(xié)議中設(shè)定了違約條款，倘若該協(xié)議一方違反該協(xié)議致使訂約方無(wú)法根據(jù)該協(xié)議落實(shí)完成，非違約方有權(quán)終止該協(xié)議。在終止后，違約方須向非違約方支付違約金10億港元。
不過(guò)，從合生創(chuàng)展公告可以看出，該公司并未完全放棄這項(xiàng)收購(gòu)，其在公告中指出，公司現(xiàn)正探討各種選擇，將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候刊發(fā)進(jìn)一步公告。倘若根據(jù)協(xié)議的條款完成買賣銷售股份，買方將根據(jù)收購(gòu)守則就收購(gòu)銷售股份提出強(qiáng)制全面要約。
上演“蛇吞象”，中國(guó)恒大欲出售物業(yè)以自救
關(guān)于恒大物業(yè)出售股份，早在9月份，就有市場(chǎng)消息稱，碧桂園服務(wù)、萬(wàn)科曾與恒大進(jìn)行過(guò)接洽，商談物業(yè)并購(gòu)事宜，但均沒(méi)有落地。
直至10月4日，中國(guó)恒大、恒大物業(yè)及合生創(chuàng)展三家公司同時(shí)停牌，稱等待刊發(fā)相關(guān)公告。合生創(chuàng)展公告稱，公司即將刊發(fā)的公告涉及同意收購(gòu)一家在香港上市的公司股份。不過(guò)，三方均未透露任何消息，彼時(shí)市場(chǎng)猜測(cè)與恒大物業(yè)股份出售有關(guān)。
但是10月19日，事情發(fā)生變化，有媒體報(bào)道，合生創(chuàng)展停止與中國(guó)恒大磋商收購(gòu)恒大物業(yè)股權(quán)。
合生創(chuàng)展收購(gòu)恒大物業(yè)股份，被業(yè)內(nèi)稱之為“蛇吞象”。公開資料顯示，合生活科技集團(tuán)主要業(yè)務(wù)是提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及小區(qū)增值服務(wù)。截至2020年9月，合生活科技集團(tuán)服務(wù)150余個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)管理面積逾8000萬(wàn)平方米。
根據(jù)公告，恒大物業(yè)及其附屬公司主要從事綜合物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋22個(gè)省、五個(gè)自治區(qū)、四個(gè)直轄市及香港300多個(gè)城市，截至2021年6月30日，總在管面積約4.5億平方米。
上演“蛇吞象”，且恒大物業(yè)出售股份距離其在港交所上市不足一年，這背后是中國(guó)恒大出現(xiàn)了流動(dòng)性危機(jī)，其正試圖通過(guò)出售旗下部分資產(chǎn)進(jìn)行自救。
而早在8月10日，中國(guó)恒大曾發(fā)布公告宣布，公司正在接觸幾家潛在獨(dú)立第三方投資者探討有關(guān)出售本公司旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售本公司上市附屬公司中國(guó)恒大新能源汽車集團(tuán)有限公司及恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司的部分權(quán)益。
對(duì)于中國(guó)恒大的流動(dòng)性危機(jī)，10月15日，在央行新聞發(fā)布會(huì)上，央行市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾強(qiáng)調(diào)，（恒大）集團(tuán)總負(fù)債中，金融負(fù)債不到三分之一，債權(quán)人也比較分散，單個(gè)金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)敞口不大?？傮w來(lái)看，其風(fēng)險(xiǎn)對(duì)金融行業(yè)的外溢性可控。
新京報(bào)記者 段文平
編輯 武新 校對(duì) 楊許麗
