8月6日，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱(chēng)，旗下物業(yè)公司陽(yáng)光智博選擇以換股的方式牽手萬(wàn)物云，這也意味著陽(yáng)光城聯(lián)手萬(wàn)科將在物業(yè)層面展開(kāi)新的合作。
根據(jù)公告顯示，陽(yáng)光城旗下物業(yè)公司陽(yáng)光智博全體股東擬以持有的陽(yáng)光智博100%股份戰(zhàn)略投資萬(wàn)科旗下“萬(wàn)物云”，換取萬(wàn)物云4.8%股份，即萬(wàn)物云在現(xiàn)有股權(quán)的基礎(chǔ)上向陽(yáng)光智博全體股東增4.8%的股份，陽(yáng)光智博全體股東按照在陽(yáng)光智博的各自持股比例進(jìn)行換股。上述交易完成后，陽(yáng)光智博可以繼續(xù)以公允價(jià)格投資增持萬(wàn)物云，將持股比例提升至5%以上。
這一以“換股”方式進(jìn)行的戰(zhàn)略投資迅速引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注，陽(yáng)光城和萬(wàn)科兩大房企在物業(yè)層面聯(lián)手合作將帶給市場(chǎng)哪些想象空間呢？
“換股”戰(zhàn)投
事實(shí)上，兩個(gè)月前，陽(yáng)光城和其他房企一樣，已經(jīng)決定分拆旗下陽(yáng)光智博赴港上市，并且于今年6月向港交所遞交招股說(shuō)明書(shū)。此前，陽(yáng)光城執(zhí)行副總裁吳建斌在4月份的業(yè)績(jī)會(huì)上就曾經(jīng)表示，“本年度應(yīng)該可以完成物業(yè)分拆上市”。
就在遞交招股書(shū)兩個(gè)月后，陽(yáng)光智博毅然決定了放棄IPO，選擇與萬(wàn)物云戰(zhàn)略合作，雙方合作可謂是一拍即合，效率也非常高。
根據(jù)此次公告，雙方合作后，陽(yáng)光城將與萬(wàn)物云成立合資公司，承接未來(lái)新增交付的項(xiàng)目，分為住宅物業(yè)合資公司、商寫(xiě)物業(yè)合資公司、學(xué)校醫(yī)院合資公司、社區(qū)商業(yè)合資公司，相關(guān)股權(quán)激勵(lì)行權(quán)后，股權(quán)結(jié)構(gòu)預(yù)計(jì)為萬(wàn)物云及其指定主體持有合資公司60%股權(quán)，陽(yáng)光城持有合資公司20%股權(quán)，激勵(lì)對(duì)象持有合資公司20%股權(quán)。公司與激勵(lì)對(duì)象持有股權(quán)一定期限后可與萬(wàn)物云繼續(xù)交易，保留未來(lái)更多可能性。
本次交易為資產(chǎn)換股，不涉及現(xiàn)金交易。交易后將保留陽(yáng)光智博的品牌，同時(shí)與萬(wàn)物云可以共同設(shè)立新品牌。對(duì)于新增項(xiàng)目，陽(yáng)光城可以根據(jù)項(xiàng)目定位選擇使用的品牌。
也就是說(shuō)，陽(yáng)光城選擇跟隨“老大哥”萬(wàn)科，未來(lái)，雙方將孵化出新的物業(yè)品牌面向市場(chǎng)，而這一品牌旗下也涵蓋了多種物業(yè)類(lèi)型，不僅僅局限于住宅，而陽(yáng)光智博這一原有品牌也可得到保存。
對(duì)于陽(yáng)光城來(lái)講，此次“換股”行動(dòng)也將使得陽(yáng)光城的凈利潤(rùn)和凈資產(chǎn)規(guī)模得到大幅提升，而對(duì)于萬(wàn)科來(lái)講，其萬(wàn)物云也將繼續(xù)轉(zhuǎn)型，“打造開(kāi)放賦能平臺(tái)”。
在物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的當(dāng)下，更多物業(yè)公司已經(jīng)排隊(duì)在港交所門(mén)前，房企分拆物業(yè)上市的賽道競(jìng)爭(zhēng)激烈，且根據(jù)今年物企上市的情況，股價(jià)也往往并不理想，還面臨著認(rèn)購(gòu)不足的尷尬境地。
在此新的市場(chǎng)周期下，萬(wàn)物云和陽(yáng)光城換股模式的合作也展現(xiàn)了物業(yè)公司在上市和收并購(gòu)之外的第三種路徑，也為物業(yè)領(lǐng)域的合作邁開(kāi)了新的一步。
陽(yáng)光城與萬(wàn)科“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”
對(duì)于此次合作，陽(yáng)光智博方面表示，此次選擇與萬(wàn)物云換股，實(shí)際上是基于合作雙方自身戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)布局以及價(jià)值觀一致性，并非一次性的“交易”，根據(jù)目前行業(yè)發(fā)展以及政策背景，陽(yáng)光智博與萬(wàn)物云選擇相信時(shí)間價(jià)值，雙方都有足夠的期待和耐心，愿意共同分享彼此成長(zhǎng)后的溢價(jià)。
由于陽(yáng)光智博最初為陽(yáng)光城提供商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)和管理服務(wù)，而陽(yáng)光城住宅物業(yè)管理公司于2019年才正式并入。也正是因此，相比于傳統(tǒng)住宅物業(yè)，陽(yáng)光智博在誕生之初就擁有商業(yè)方面的優(yōu)勢(shì)。
招股書(shū)顯示，截至2020年12月31日，陽(yáng)光智博的在管物業(yè)管理項(xiàng)目共有164個(gè)，在管總建筑面積約3020萬(wàn)平方米。其中，位于一、二線城市的在管面積占總在管面積70%以上。截至2020年12月31日，陽(yáng)光智博的合約物業(yè)管理項(xiàng)目共有303個(gè)，合約總建筑面積約6710萬(wàn)平方米。
其中，陽(yáng)光智博已經(jīng)為19個(gè)項(xiàng)目提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)，在管總建筑面積140萬(wàn)平方米。截至同期，其已為23個(gè)項(xiàng)目提供商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)，合同總建筑面積為210萬(wàn)平方米，覆蓋位于中國(guó)8個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的10個(gè)城市。
此外，依托于母公司陽(yáng)光控股在環(huán)境保護(hù)、教育、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融服務(wù)等多元化業(yè)務(wù)方面的優(yōu)勢(shì)，陽(yáng)光智博也正在拓展新業(yè)態(tài)。截至2020年12月31日，陽(yáng)光智博服務(wù)已簽約管理陽(yáng)光控股開(kāi)發(fā)的4個(gè)項(xiàng)目，包括2所學(xué)校及2個(gè)產(chǎn)業(yè)園，預(yù)計(jì)于2022年（或之前）為陽(yáng)光控股開(kāi)發(fā)的k12學(xué)校、幼兒園及大學(xué)提供物業(yè)管理服務(wù)。
而這些陽(yáng)光智博的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域和萬(wàn)物云的理念不謀而合。據(jù)介紹，萬(wàn)物云的前身為成立于1990年的萬(wàn)科物業(yè)，升維后的萬(wàn)物云擁有Space、Tech和Grow三大模塊。在Space空間服務(wù)板塊下設(shè)萬(wàn)科物業(yè)（住宅空間）、萬(wàn)物梁行（商企空間）、萬(wàn)物云城（城市空間）等多個(gè)細(xì)分空間市場(chǎng)品牌。
去年11月，萬(wàn)物云在萬(wàn)物煥新發(fā)布會(huì)上也強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，萬(wàn)物云正在打造開(kāi)放賦能平臺(tái)，萬(wàn)物云和所有的物業(yè)公司不再是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，而是合作關(guān)系。
對(duì)此，陽(yáng)光智博方面補(bǔ)充表示，萬(wàn)物云正在從傳統(tǒng)物企向科技平臺(tái)轉(zhuǎn)型，其擁有行業(yè)前沿的技術(shù)、數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品等核心能力，也將賦能陽(yáng)光智博，幫助陽(yáng)光智博提高服務(wù)效率，反哺地產(chǎn)的品質(zhì)發(fā)展。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對(duì) 趙琳
