6月29日，武漢首批土地集中競(jìng)拍迎來(lái)收官。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，武漢此次集中供地共成交54宗地，成交金額約788億元，其中包括49宗涉宅地塊。至此，全國(guó)22個(gè)實(shí)行供地“兩集中”（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)）的試點(diǎn)城市已經(jīng)全部完成今年首批供地任務(wù)。

據(jù)悉，武漢首批集中供地共分3日競(jìng)拍，從成交結(jié)果來(lái)看，大小房企皆有所獲，其中萬(wàn)科共斬獲4宗地塊，成為此次土拍最大“贏家”；武漢城建和南山開發(fā)也收獲頗豐，各拿下3宗地；此外，中鐵、碧桂園、保利、德信等房企也各有所獲。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，武漢作為“兩集中”首批供地中壓軸出場(chǎng)的試點(diǎn)城市，所拍地塊的市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，其中既有單宗地塊溢價(jià)率最高達(dá)109.7%，也有30宗地底價(jià)成交，占比成交宗數(shù)的73.2%。

萬(wàn)科奪得4宗地，南山開發(fā)成“黑馬”

在此次武漢土拍中，萬(wàn)科拿地表現(xiàn)積極，共競(jìng)得4宗地塊，成交金額44.7億元。其中，萬(wàn)科與聯(lián)投聯(lián)合體以約10.81億元底價(jià)競(jìng)得位于江漢區(qū)地塊，并分別以17.45億元、16.56億元獨(dú)立拿下編號(hào)P（2021）041號(hào)和P（2021）042號(hào)地塊。6月29日，萬(wàn)科還以底價(jià)5.34億元競(jìng)得蔡甸區(qū)一宗宅地，該地塊位于蔡甸區(qū)奓山街常歡大道與云龍四路交會(huì)處以西（奓山街奓山村、袁嶺村），出讓面積約8.54萬(wàn)平方米，容積率2.5。

與此同時(shí)，本土企業(yè)武漢城建斥資近98億元拿地3宗，成為本次土拍中取地金額最多的房企。其中，武漢城建在競(jìng)拍第一日，就以約51.3億元的底價(jià)競(jìng)得編號(hào)P（2021）081號(hào)地塊。該宗地坐落于江漢區(qū)青年路與航空路交會(huì)處以北（電影制片廠地塊），為商住地塊，出讓面積約7.28萬(wàn)平方米。

值得一提的是，南山開發(fā)在最后一日的土拍中拿地態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，一舉奪得3宗地塊，成交金額約84.9億元，成為“黑馬”。在其競(jìng)得的地塊中，2宗位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)的地塊溢價(jià)率均超100%，成交價(jià)分別約72.14億元、7.3億元。其中，成交價(jià)較高的P（2021）037號(hào)地塊為南山開發(fā)聯(lián)合長(zhǎng)沙創(chuàng)博體育文化競(jìng)得，樓面價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米，達(dá)到約20799元/平方米。該地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新二路以南、光谷三路以西，出讓面積約14.69萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為住宅、商服、餐飲、旅館。

冷熱不均，30宗地底價(jià)成交

從整體成交情況來(lái)看，貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢首批集中供地合計(jì)成交344公頃住宅用地，占武漢市2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的40.2%。其中，49宗涉宅用地成交溢價(jià)率17.7%，整體溢價(jià)率較2020年全年成交溢價(jià)率上漲10.42個(gè)百分點(diǎn)左右。

而溢價(jià)率提高的同時(shí)也顯著推升了樓面價(jià)，此次武漢集中供地成交樓面價(jià)為8255元/平方米，較2020年全年成交樓面價(jià)上漲40.7%。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，“此次集中供地多推出相對(duì)核心、優(yōu)質(zhì)的地塊，因此樓面價(jià)大幅提高，預(yù)計(jì)第二、三批集中供地的核心區(qū)土地供應(yīng)比例將下降，樓面價(jià)會(huì)有所回落?！?/p>

雖然溢價(jià)率、樓面價(jià)有所提高，但另一方面，武漢此次集中供地有30宗地塊以底價(jià)成交，占比成交宗數(shù)73.2%。潘浩認(rèn)為，這與其中多數(shù)地塊相對(duì)嚴(yán)格的出讓條件有關(guān)，“這說(shuō)明武漢延續(xù)勾地傳統(tǒng)，希望通過(guò)土地出讓綁定商業(yè)或產(chǎn)業(yè)的方式來(lái)帶動(dòng)城市的發(fā)展。”

從具體區(qū)域來(lái)看，在此次土拍中，蔡甸區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)和東西湖區(qū)等近郊城區(qū)的地塊熱度明顯高于其他區(qū)域。其中，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)和東西湖區(qū)的土地溢價(jià)率與去年相比明顯上漲。

例如，東西湖區(qū)此次集中供地平均成交樓面價(jià)已達(dá)11314元/平方米，突破東西湖區(qū)成交樓面價(jià)紀(jì)錄，同比上漲達(dá)74%，溢價(jià)率也從去年的15.40%上升至31.40%。而位于光谷板塊的3宗成交地塊樓面價(jià)也創(chuàng)下歷史新高，突破2萬(wàn)元/平方米，普遍高于該宗地周邊在售樓盤房?jī)r(jià)。

中指研究院武漢分院高級(jí)分析師李浩認(rèn)為，從整體情況來(lái)看，2021年武漢土地市場(chǎng)恢復(fù)良好，供需兩旺，但市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)表現(xiàn)分化明顯加劇，主城區(qū)、遠(yuǎn)城區(qū)冷熱不均，同一板塊項(xiàng)目表現(xiàn)也有差別，“本輪成交的高價(jià)地塊后期入市表現(xiàn)如何，將考驗(yàn)房企的成本管控以及產(chǎn)品打造能力?！?/p>

新京報(bào)記者 饒舒瑋

編輯 楊娟娟 校對(duì) 楊許麗