又是一年畢業(yè)季來臨，全國高校畢業(yè)生的租房熱度也在上升。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線及新一線城市仍是畢業(yè)青年的首選就業(yè)城市，但各個(gè)城市的租房壓力不盡相同，其中北京、上海、深圳、杭州等城市處于“壓力區(qū)間”，房租收入比不低于30%。

而在租房方式方面，合租成為畢業(yè)生的首要選擇。從合租單間面積看，2021年畢業(yè)季期間，深圳、北京的合租面積最低，分別約為12.3平方米和13.8平方米。

北京、上海、深圳、杭州等一線及新一線城市，已成為畢業(yè)生的首選租房地。圖片來源/IC photo

租賃市場活躍，租金上浮

“最近租賃市場成交活躍，成交量比5月份至少增加了50%，但價(jià)格漲幅不大，最高不超過10%。上學(xué)、居家租住需求為主力，一居、兩居小戶型居多?！北本┲性蹇盟善瑓^(qū)區(qū)域經(jīng)理陳貴勛如是說。

新京報(bào)記者獲悉，隨著畢業(yè)季來臨，北京租賃市場也隨之活躍起來，市場需求顯著提升，看房人數(shù)明顯增加，價(jià)格也有所上浮。以樂乎公寓十里河區(qū)域的十多家店來看，最高的上浮價(jià)格達(dá)600-800元，普遍上浮200-300元，北京市場受畢業(yè)季影響較為明顯。

在租住區(qū)域方面，據(jù)自如發(fā)布的《10城畢業(yè)生租房報(bào)告》顯示，北京方面，匯聚眾多CBD商圈及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的朝陽區(qū)和海淀區(qū)擁有最高租房熱度，高性價(jià)比小區(qū)最受年輕人青睞，其中北京像素、融澤嘉園、安河家園、榮豐2008與芍藥居北里成為畢業(yè)生租住數(shù)量排名前五的小區(qū)。

事實(shí)上，據(jù)機(jī)構(gòu)反饋數(shù)據(jù)顯示，每年5月至8月都為畢業(yè)生租房熱季，74.2%的畢業(yè)生在此時(shí)間段租房。隨著畢業(yè)季的到來，不僅是北京，全國高校畢業(yè)生的租房熱度都在上升。

巴樂兔研究院數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)往年數(shù)據(jù)來看，畢業(yè)季從5月開始，預(yù)計(jì)6月達(dá)到高峰，租約量環(huán)比普通月份上浮10％-20%。租金方面，今年5月份，全國不同城市租金漲幅有所波動(dòng)，其中漲幅最大的為南京，同比上漲11.6%，緊隨其后的是上海和廣州，分別上漲8.4%和7.24%，6月份南京、上海、廣州的月租金漲幅也依然領(lǐng)跑。

我愛我家研究院分析認(rèn)為，6月份，畢業(yè)高峰期臨近，預(yù)計(jì)租賃需求較5月持續(xù)回升，多數(shù)城市成交量或上揚(yáng)，尤其一線及強(qiáng)二線城市。隨著成交量的增長，租金上行動(dòng)力加大，多數(shù)城市平米租金仍將高于上年同期，但環(huán)比波動(dòng)依然不會(huì)很大。按以往正常市場運(yùn)行規(guī)律來看，因畢業(yè)季紅利，6月、7月多數(shù)城市成交量或?qū)⑦_(dá)到年內(nèi)峰值。

一線城市畢業(yè)生房租收入比約39%

多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，論及對畢業(yè)生的吸引力，北京與上海依然霸占第一梯隊(duì)。與此同時(shí)，杭州和成都兩個(gè)網(wǎng)紅城市則異軍突起。

一線城市中，上海成為畢業(yè)生工作首選城市。58同城、安居客發(fā)布《2021年畢業(yè)生就業(yè)居住調(diào)研報(bào)告》顯示，8.7%的畢業(yè)生將上海作為工作首選城市，北京則有7.2%的畢業(yè)生將其作為工作首選地。

值得一提的是，來自貝殼研究院發(fā)布的《2021年畢業(yè)季租房洞察報(bào)告》顯示，深圳的畢業(yè)生就業(yè)期望指數(shù)排名從2020年的第4位調(diào)整為2021年的第6位，主要原因之一就是居住負(fù)擔(dān)相對較高，對人才吸引形成消極影響。與此同時(shí)，新一線城市中，成都排名漲幅最明顯，取代武漢成為畢業(yè)生首選的就業(yè)城市，相比之下，包括成都在內(nèi)的一線、新一線城市更能留住人才。

究其原因，貝殼研究院分析指出，優(yōu)質(zhì)的城市基本面，是這些地方吸引人才的主要原因，包括城市發(fā)展、優(yōu)質(zhì)的工作機(jī)會(huì)、環(huán)境宜居等。不過，對畢業(yè)生群體來說，租住環(huán)境是否“友好”，同樣也是其選擇的重要因素。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2021年度，畢業(yè)季租金指數(shù)TOP10城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、珠海、南京、蘇州、廈門及東莞。其中，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元。

不過，拋開收入論租金并不科學(xué)，如果將畢業(yè)生薪酬納入統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地，租房壓力較大，房租收入比不低于30%。按照城市級別看，一線城市房租收入比約為39.23%，新一線城市約為24.09%，二線城市約為22.58%。

而在此基礎(chǔ)上，城市能級越高，接受高房價(jià)收入比的畢業(yè)生占比也越高。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市接受30%及以上的占比達(dá)到17.44%，遠(yuǎn)高于新一線城市的10.46%及二線城市的11.09%。

圖片來源：貝殼研究院

超九成畢業(yè)生接受租金上限不超3000元

剛走出校門的畢業(yè)生，對租金水平尤為敏感。貝殼研究院報(bào)告顯示，92.3%的受訪者可接受的租金范圍在3000元以下，其中42%集中在1001元-2000元。

目前，一線城市最常見的租金支付方式為季付，以北京為例，2021年畢業(yè)季期間合租單間月租金約2360元，按照“押一付三”即支付四個(gè)月房租來看，首次租房就需支付近10000元。

那么，對于青年畢業(yè)群體而言，這筆租金從何而來？貝殼研究院調(diào)研結(jié)果顯示，44.9%的受訪者租金收入來自“個(gè)人工資收入”，25.02%受訪者來自“父母支持”，此外部分單位也提供了員工福利，可以提供租房補(bǔ)助，該部分占比達(dá)到16.88%。

對獨(dú)立打拼的青年來說，輕松整租并非易事。自如發(fā)布的《10城畢業(yè)生租房報(bào)告》顯示，2021屆北京租房畢業(yè)生中，約有8成（81%）選擇合租，約有2成（19%）選擇整租，前者的平均租金在3000元以下，后者的平均租金則突破了6000元，為6067元。

另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，在北京，月收入達(dá)到2.1萬，才能實(shí)現(xiàn)整租；而在杭州這類新一線城市，門檻同樣不低，月收入需達(dá)到1.5萬，才能實(shí)現(xiàn)整租?；诖?，合租成為畢業(yè)生首要的租賃方式。從合租單間面積看，2021年畢業(yè)季期間，深圳、北京的合租面積最低，深圳僅約12.3平方米，北京約13.8平方米。

調(diào)研結(jié)果顯示，在房源戶型面積的選擇上，32.8%的受訪者會(huì)選擇31-50平方米，其次是11-30平方米，占比約26.5%。對選擇整租的群體而言，理想戶型是“一室一廳”，占比約45.4%；其次是單間配套，占比約30.1%。

此外，值得一提的是，在租房時(shí)考慮的因素上，生活便利與交通便利依舊是最重要的影響因素。自如發(fā)布的報(bào)告顯示，73%的畢業(yè)生更希望 1公里內(nèi)有地鐵站和公交站，67%的畢業(yè)生看重房源周邊是否有便利店、超市等生活便利配套。

新京報(bào)記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 李銘