6月份，各大房企進入上半年的最后沖刺月。回顧5月份的銷售，受去年年初疫情之后企業(yè)銷售逐月復蘇以及今年各地樓市調控加碼影響，今年5月份，各大房企整體銷售同比增速較4月份進一步放緩。與此同時，在完成率方面，據新京報記者統(tǒng)計的35家設定目標的房企中，22家房企完成率低于40%。
2021年1-5月份部分房企銷售額及年度目標完成率概況
數據來源：房企公告、新京報記者統(tǒng)計。
大發(fā)、合生、綠城前5個月銷售增速高
截至目前，已經有44家左右的房企披露5月份銷售簡報?？傮w來看，在疫情影響下，房企整體銷售同比增速仍然保持高位，但是因去年疫情后的持續(xù)復蘇，其同比增速也明顯回落。
克而瑞數據顯示，區(qū)別于去年年初疫情之后企業(yè)銷售的逐月復蘇，2021年5月份，百強房企單月銷售業(yè)績同比增速較4月降低14.2個百分點至17.8%，同比增速進一步放緩。而從累計業(yè)績來看，今年1-5月，百強房企全口徑銷售額為5.57萬億元，同比增長52.2%。
據新京報記者統(tǒng)計，今年前5個月，44家已披露業(yè)績的房企銷售額平均同比增幅為63.44%。其中，同比增幅超過50%的房企有31家，占比超過70%，多為第二梯隊或者是“腰部”房企。
值得一提的是，大發(fā)地產銷售增速最高。今年前5個月，大發(fā)地產累計實現合同銷售金額約208.09億元，同比增長159.5%；合同銷售面積129.9萬平方米。其次是合生創(chuàng)展和綠城集團，銷售同比增速分別為147.90%、114%。此外，寶龍地產、佳兆業(yè)、德信中國、弘陽地產、美的置業(yè)、中梁控股、龍光集團的銷售同比增速均超過70%。
在頭部房企中，因為基數較大，“碧萬恒”增速不算太高。其中，今年前5個月，萬科累計實現合同銷售面積1795.6萬平方米，合同銷售金額2868.1億元，同比增長16.07%；碧桂園實現權益合同銷售額約2497.6億元，同比增長約21.25%，權益合同銷售建面約2821萬平方米；恒大累計實現合約銷售金額2851.6億元，同比增長4.5%，合約銷售面積3383.3萬平方米。
而中海地產今年前5個月累計實現合約物業(yè)銷售金額約1554.14億元，同比增長35.8%；相應的累計已售樓面面積約為767.57萬平方米，同比增加22.4%。
除“碧萬恒”以及中海地產之外，TOP10陣營中的其他房企銷售同比增速相對較高。今年前5個月，融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團的銷售同比增速分別為72%、50.88%、69.75%和89.95%。
值得關注的是，較之TOP6陣營房企的相對穩(wěn)定，TOP7-10房企席位的爭奪充滿火藥味。結合克而瑞以及房企披露銷售數據，綠地控股掉出TOP10，招商蛇口躍居第7名，其次是金地集團、華潤置地和世茂集團。
個別房企前5個月銷售目標完成率不及30%
6月已至，作為上半年的最后一個月，房企加緊沖刺業(yè)績。縱觀今年前5個月的業(yè)績完成情況，部分房企面臨著壓力。
新京報記者統(tǒng)計的35家披露銷售目標的房企中，13家房企前5個月完成率超過40%，22家完成率低于40%。其中，7家房企目標完成率低于（等于）35%，包括中國奧園、富力地產、金科股份、時代中國、保利置業(yè)、遠洋集團等企業(yè)。
今年前5個月，中國奧園的未經審核物業(yè)合同銷售額約為525.7億元，同比增長58%，完成年度目標1500億元的35%；富力地產實現銷售金額約524.7億元，同比上升34%，完成年度目標約35%。
今年前5個月，金科股份及所投資的公司累計實現銷售金額約849億元，房地產銷售面積約818萬平方米。按照2500億元的銷售目標計算，今年前5個月金科股份完成年度目標約34%。
今年前5個月，遠洋集團累計實現協(xié)議銷售額約408.3億元，完成全年1500億元銷售目標的27.2%。
在業(yè)內人士看來，按照以往，房企在上下半年的貨值與銷售配比上一般是4:6，下半年業(yè)績貢獻較多。如果按照4:6配比，則上述35家房企大部分達標。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示，前幾年，從全國來看，1-5月銷售占全年比例是33%左右，業(yè)績比較好的企業(yè)，1-5月業(yè)績完成率接近40%，高于全國平均水平幾個百分點，這些企業(yè)銷售完成情況符合正常節(jié)奏。
不過，自去年以來，受疫情、調控等影響，各大房企已經將銷售前置。貝殼研究院高級分析師潘浩分析稱，“融資環(huán)境趨緊與資金流動性緊張的雙重壓力下，房企已打破傳統(tǒng)銷售節(jié)奏，不再將大部分業(yè)績壓力放置于下半年，整體銷售節(jié)奏加快前置，從2020年看，‘金九銀十’的成色相比全年整體水平已經沒有以往那么突出。”因此，如果按照5:5配比，這35家房企則有過半企業(yè)不達標。
展望6月，房企將全力沖刺年中業(yè)績，預計供貨力度將顯著回升，屆時銷售業(yè)績有望實現較大比例增長?？硕鸱治龇Q，具體到各個區(qū)域、城市，仍將持續(xù)分化，杭州、重慶這類熱點城市市場熱度難降，成交或將持續(xù)高位運行。那些土拍市場較火的城市，基于地價上漲推升房價上漲預期，樓市成交上行動力強勁。而在調控政策加碼下，合肥、徐州這類熱點城市市場階段性降溫，成交或將適度回調但不會明顯失速。鄭州、南寧這類壓力城市市場難言實質性好轉，成交較難擺脫下降通道。
新京報記者 段文平
編輯 武新 校對 陳荻雁
