新京報(bào)訊（記者 徐倩）6月3日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“藍(lán)光發(fā)展”）發(fā)布公告，回復(fù)上海證券交易所對(duì)公司2020年年度報(bào)告信息披露監(jiān)管工作函。公告顯示，營(yíng)收增速放緩主要是由于疫情對(duì)工程進(jìn)度的影響，低毛利項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)等導(dǎo)致毛利率下降。

疫情影響營(yíng)收增速放緩主要在于華中區(qū)域

據(jù)悉，4月28日，上交所要求藍(lán)光發(fā)展結(jié)合公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的區(qū)域布局、庫(kù)存結(jié)轉(zhuǎn)和行業(yè)可比公司情況等，說(shuō)明公司營(yíng)收增速放緩的主要原因，公司毛利率下降的主要原因。

對(duì)此，藍(lán)光發(fā)展在公告中表示，營(yíng)收增速放緩主要是由于疫情對(duì)工程進(jìn)度的影響，如剔除該影響，增速將與2019年增速基本持平，另選取了與公司營(yíng)業(yè)收入前后5名的可比公司，根據(jù)這些公司年報(bào)披露顯示2020年平均增幅為14.72%，較2019年增速下降18.16個(gè)百分點(diǎn)，增速放緩屬于行業(yè)正常波動(dòng)。

公告顯示，2020年，藍(lán)光發(fā)展增速放緩的主要原因在于疫情最重的華中區(qū)域，營(yíng)收增速為-68%。而在庫(kù)存結(jié)轉(zhuǎn)方面，藍(lán)光發(fā)展在權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下降0.67%的情況下，2020年底預(yù)收賬款862億元，較2019年的682億元增幅達(dá)到26%，這也反映了疫情對(duì)于工程進(jìn)度的影響，使得公司原計(jì)劃在2020年結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目未能如期達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件，造成預(yù)收賬款大幅增加。

低毛利項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)等導(dǎo)致毛利率下降

據(jù)年報(bào)顯示，2020年，藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入429.57億元，同比增長(zhǎng)9.60%，相較2019年而言增速下降17.57個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)33.03億元，同比下降4.53%，前期該增速均在50%以上；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率21.06%，同比下降5.61個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，這是近5年來(lái)，藍(lán)光的利潤(rùn)、歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)首次下滑。

針對(duì)毛利率下降的詢問(wèn)，藍(lán)光發(fā)展表示，主要是由于近年來(lái)政府對(duì)地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)的政策調(diào)控，控房?jī)r(jià)和土地市場(chǎng)的持續(xù)升溫導(dǎo)致銷(xiāo)售價(jià)格受限及土地成本升高。

基于目前市場(chǎng)環(huán)境，經(jīng)初步測(cè)算，目前藍(lán)光發(fā)展在手項(xiàng)目毛利率在20%左右，但是考慮到政府“房住不炒”的整體基調(diào)及市場(chǎng)環(huán)境的不確定性，其毛利率持續(xù)下降的風(fēng)險(xiǎn)依舊存在。同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展表示，也在持續(xù)通過(guò)精益管理、合理的產(chǎn)品配置等措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)，大幅降低費(fèi)用，保證股東利潤(rùn)。

在4月13日舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上，藍(lán)光發(fā)展首席財(cái)務(wù)官歐俊明表示，除了大環(huán)境的因素外，公司毛利率主要受到三個(gè)方面的因素影響。2020年，為了加大去化力度，藍(lán)光發(fā)展加大了對(duì)車(chē)位的銷(xiāo)售，但低毛利的車(chē)位也反過(guò)來(lái)影響了藍(lán)光整體的毛利率；此外藍(lán)光發(fā)展部分低毛利的項(xiàng)目到了結(jié)轉(zhuǎn)年度，拉低了公司的毛利率水平，如合肥等區(qū)域的項(xiàng)目；當(dāng)然，藍(lán)光發(fā)展部分貢獻(xiàn)不錯(cuò)的項(xiàng)目因確認(rèn)較晚，未能及時(shí)入賬。

歐俊明還稱(chēng)：“從公司目前新拿地的項(xiàng)目來(lái)看，未來(lái)毛利率很難再回到30%以上，且由于公司一直強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)的拿地方式，因此毛利率較高的項(xiàng)目獲取幾率也不大，從趨勢(shì)上看，我們要確保實(shí)現(xiàn)20%-25%的毛利率區(qū)間?！?/p>

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 校對(duì) 李世輝