“未來三年內(nèi)，大悅城控股預(yù)計15個商業(yè)項目陸續(xù)開業(yè)?！贝髳偝强毓山諏ν馔嘎叮阅甑组_始，將迎來商業(yè)新項目集中開業(yè)期，同時還將推行商業(yè)重度運營戰(zhàn)略，打造共享與共創(chuàng)的實體商業(yè)新生態(tài)。

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，在今年疫情影響以及經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)的背景下，商業(yè)地產(chǎn)固有模式被打破重置，實體商業(yè)也在尋求新的驅(qū)動之術(shù)，運營模式開始迭代更新。

多個新項目將陸續(xù)開業(yè)，三條產(chǎn)品線“并進”

從下月開始，大悅城控股將迎來商業(yè)新項目集中爆發(fā)期。10家籌備中的大悅城，即將落子重慶、武漢、長沙、北京等城市。未來三年內(nèi)，預(yù)計15個商業(yè)項目陸續(xù)開業(yè)。

據(jù)介紹，截至目前，大悅城控股在營、在建及儲備商業(yè)項目總量近30個，分布于北京、上海、天津、成都、西安等全國18個重點城市；旗下商業(yè)項目近三年（2017年-2019年）的銷售復(fù)合增長率為16%，客流復(fù)合增長率為17%。

值得關(guān)注的是，隨著新項目集中進入開業(yè)期，大悅城控股不同產(chǎn)品線也都有新品入市。

據(jù)了解，從最早的大悅城開始，目前大悅城控股已有大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)三條產(chǎn)品線，形成差異化發(fā)展。

其中，大悅春風(fēng)里為25-45歲城市中產(chǎn)打造時尚生活中心，從今年12月起，將陸續(xù)在北京大興、北京豐臺及蘇州三地亮相。值得關(guān)注的是，北京大興大悅春風(fēng)里是大悅春風(fēng)里產(chǎn)品線首作，也是大悅城控股首個城市更新并購基金投資項目，預(yù)計將于12月25日開業(yè)。

另外兩條產(chǎn)品線分別為大悅城和祥云小鎮(zhèn)。大悅城聚焦18-35歲新興中產(chǎn)，長沙大悅城將于2021年4月亮相，重慶大悅城將于2021年底開業(yè)，武漢大悅城將于2021年12月亮相；祥云小鎮(zhèn)定位為國內(nèi)首家“城市微度假”國際生活小鎮(zhèn)，自2021年起，將在青島和武漢建造新商業(yè)項目。

行業(yè)機遇挑戰(zhàn)并存，大悅城升級運營模式

受疫情影響，今年的商業(yè)地產(chǎn)正發(fā)生著深刻變化，以大悅城控股為例，雖然今年西單大悅城、天津南開大悅城等8家商業(yè)項目平均出租率仍然維持在較高的水平，但是多家商場的平均租金單價出現(xiàn)下滑，如上海靜安大悅城平均租金單價同比下滑約24%；朝陽大悅城下滑21%。相比之下，大悅城地產(chǎn)的銷售依舊維持著較強的勢頭，前三季銷售總金額約117.01億元，同比上漲176%。

但是不能忽視的是，疫情也催生了新機遇，諸如線上營銷得到較快發(fā)展，上半年網(wǎng)上銷售占整體全國社會零售品消費總額的三分之一。同時，數(shù)字化也從試水階段逐步進入新常態(tài)。挑戰(zhàn)與機遇并存，這給商業(yè)地產(chǎn)運營者帶來更多思考，如何突破困境？如何實現(xiàn)變革？

事實上，包括大悅城控股在內(nèi)的不少商業(yè)地產(chǎn)運營商正變革運營模式。新京報記者了解到，大悅城控股發(fā)布了最新的商業(yè)重度運營戰(zhàn)略，對原運營模式進行升級。未來大悅城將以“經(jīng)營客群”為中心，從“人-貨-場”關(guān)系升級到“社群-內(nèi)容-場景”的運營模式，構(gòu)筑共享與共創(chuàng)的實體商業(yè)新生態(tài)。

不過，要實現(xiàn)“共享”與“共創(chuàng)”，不僅要有開放的心態(tài)，也需要扎實的重度運營能力。對此，大悅城控股總經(jīng)理曹榮根表示，為實現(xiàn)“共享”與“共創(chuàng)”，大悅城控股將積極提升數(shù)據(jù)開放、快速應(yīng)變、技術(shù)賦能、個性定制與場景營銷五大新能力，與合作方進行數(shù)據(jù)、客群、營銷及平臺共享的同時，致力于共同進行場景、社群及內(nèi)容共創(chuàng)。

疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)拐點驟至，大悅城控股商業(yè)“共享+共創(chuàng)”的升級運營模式，帶給行業(yè)新的思考同時，能否重現(xiàn)商業(yè)實體新的繁榮，也值得關(guān)注。

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 趙琳