4月22日上午，廈門迎來(lái)今年首場(chǎng)土拍。上海泰鳴以103.55億元競(jìng)得廈門思明區(qū)2020P01地塊，成交樓面價(jià)50599元/平方米，溢價(jià)率43.8%，這塊地不僅刷新廈門單價(jià)和總價(jià)的記錄，也成為廈門歷史上第一個(gè)破百億的地塊。

在聚光燈下，這塊地的競(jìng)得者上海泰鳴迅速引發(fā)圍觀。這個(gè)能出手百億元的名不見(jiàn)經(jīng)傳的公司究竟有何來(lái)歷？而在業(yè)內(nèi)傳出上海泰鳴為中駿集團(tuán)“馬甲”的消息后，中駿集團(tuán)卻迅速否認(rèn)。在這撲朔迷離的事件背后，這塊高價(jià)地是否卷入一場(chǎng)“圍標(biāo)”？

中駿“馬甲”？

備受關(guān)注和爭(zhēng)議的上海泰鳴，究竟有何來(lái)歷？

在昨日的土拍現(xiàn)場(chǎng)，有業(yè)內(nèi)聲音傳出，拿下超百億地塊的上海泰鳴就是慣常在廈門拿地的中駿集團(tuán)的“馬甲”公司。但是，昨日下午，中駿集團(tuán)迅速向新京報(bào)記者否認(rèn)了拿地事項(xiàng)。

記者通過(guò)天眼查查詢獲悉，上海泰鳴于2020年4月9日注冊(cè)，注冊(cè)地址是上海市閔行區(qū)滬青平公路277號(hào)5樓，法定代表人蔡思鵬，企業(yè)類型為港澳臺(tái)法人獨(dú)資，工商登記行業(yè)為批發(fā)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括建筑材料銷售、金屬材料銷售、五金產(chǎn)品零售、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃。

進(jìn)一步查詢得知，上海泰鳴的股東為達(dá)源國(guó)際有限公司，是一家香港公司，持股比例為100%。上海泰鳴為達(dá)源國(guó)際有限公司于今年4月12日新增的對(duì)外投資公司。除此之外，天眼查并無(wú)達(dá)源國(guó)際有限公司的更多信息。

記者再通過(guò)香港公司查冊(cè)中心查詢，達(dá)源國(guó)際有限公司背后的股東為悅泰發(fā)展有限公司。而悅泰發(fā)展有限公司的股東為 “保信（中國(guó)）置業(yè)投資控股有限公司”。而保信（中國(guó)）置業(yè)投資控股有限公司，實(shí)際上是中駿置業(yè)的間接全資子公司。

根據(jù)中駿集團(tuán)2010年上市時(shí)發(fā)布的招股書，中駿集團(tuán)注冊(cè)于開(kāi)曼群島，保信（中國(guó)）置業(yè)投資控股有限公司是中駿集團(tuán)的二級(jí)子公司。

另?yè)?jù)中駿集團(tuán)的公告，中駿集團(tuán)也曾在2016年用保信（中國(guó)）置業(yè)投資控股有限公司來(lái)收購(gòu)位于泉州市兩項(xiàng)目的股權(quán)，公告中稱保信（中國(guó)）置業(yè)投資控股有限公司為中駿置業(yè)“間接全資子公司”。

此外，據(jù)媒體報(bào)道，悅泰發(fā)展有限公司在公開(kāi)市場(chǎng)拿下過(guò)上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1402單元42-07地塊、南昌DAJ2017068地塊、江蘇徐州銅山區(qū)2017-27地塊，這三個(gè)項(xiàng)目均為中駿集團(tuán)旗下項(xiàng)目。

在超百億元高價(jià)地轟動(dòng)全國(guó)的同時(shí)，中駿集團(tuán)一時(shí)間被推上了風(fēng)口浪尖，但是，中駿集團(tuán)的連續(xù)否認(rèn)也為此事蒙上了疑云，這此中究竟有何緣由尚未能得知。

涉嫌“圍標(biāo)”？

就在中駿集團(tuán)連續(xù)否認(rèn)的同時(shí)，亦有媒體指出，在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，中駿集團(tuán)和上海泰鳴同時(shí)出現(xiàn)，并且交替競(jìng)價(jià)，使得地價(jià)屢被抬高，如果是這樣，那么，這塊百億元的高價(jià)地也將被指向“圍標(biāo)”的可能。

根據(jù)《廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2020P01等三幅地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告》中商品房的預(yù)售要求，競(jìng)買申請(qǐng)人之間不得私下串通，采取“圍標(biāo)、串標(biāo)”等方式排擠其他競(jìng)買申請(qǐng)人、干擾拍賣活動(dòng)、破壞公平競(jìng)爭(zhēng)、謀取不當(dāng)利益等。如有上述行為，一經(jīng)查實(shí)出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，解除出讓合同，無(wú)息退還土地出讓價(jià)款，競(jìng)買保證金不予退還。并且將該企業(yè)列入誠(chéng)信黑名單，限制其及其關(guān)聯(lián)企業(yè)（指與該企業(yè)具有直接或間接控股關(guān)系的企業(yè)）今后不得參與廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)拍賣活動(dòng)。

但是，目前有限的信息尚不足論斷，至于這塊黃金地塊是否存在圍標(biāo)，還有賴于廈門相關(guān)政府部門的進(jìn)一步調(diào)查。

同時(shí)，根據(jù)廈門市人民政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制。其中2020P01地塊宗地內(nèi)商品住房的銷售均價(jià)不得超過(guò)70800元/平方米。在廈門業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“按照目前破5萬(wàn)樓面價(jià)，限價(jià)不能超過(guò)7萬(wàn)，中間的盈利空間并不大”。那么，如果中駿集團(tuán)和上海泰鳴“實(shí)為一家”，那么，為何又“互相加價(jià)，進(jìn)而推高樓面價(jià)”呢？

實(shí)際上，中駿集團(tuán)在廈門拿下高價(jià)地并非首次。據(jù)公開(kāi)資料顯示，2018年12月，中駿集團(tuán)以總價(jià)38.05億元競(jìng)得廈門枋湖2018P03地塊，樓面價(jià)39090元/平方米，溢價(jià)率18.4%。時(shí)隔一年后，2019年11月19日，中駿集團(tuán)再次以59.4億元的總價(jià)拿下廈門湖里2019P01地塊，成交樓面價(jià)4.51萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率超過(guò)30%。這一次的拿地，同樣位于廈門島內(nèi)，同樣刷新了廈門地價(jià)總價(jià)記錄。目前，該地塊上的項(xiàng)目尚未入市。

昨天成交的思明區(qū)2020P01地塊，同樣位于廈門島內(nèi)，樓面價(jià)也高于湖里2019P01地塊。業(yè)界人士表示，無(wú)論這塊地的“實(shí)主”是誰(shuí)，都已經(jīng)為中駿集團(tuán)在湖里2019P01地塊“解套”埋下了伏筆。

被抬高的廈門房?jī)r(jià)

作為疫情過(guò)后廈門的首場(chǎng)土拍，4月22日的激戰(zhàn)具有額外的指向意義，土地市場(chǎng)的高溢價(jià)也將為樓市回暖作出鋪墊。

從廈門土地市場(chǎng)來(lái)看，正是伴隨著一次次高價(jià)地的拍出，房?jī)r(jià)一次次得以高攀。而在廈門島內(nèi)市場(chǎng)的買家中，高價(jià)地的得主往往聚焦在中駿集團(tuán)、建發(fā)集團(tuán)這些老面孔上。

2013年，建發(fā)集團(tuán)以樓面價(jià)29935元/平方米拿下現(xiàn)在的建發(fā)央璽項(xiàng)目地塊，在當(dāng)時(shí)刷新了島內(nèi)單價(jià)記錄。時(shí)隔多年，島內(nèi)再次供地。2018年9月，建發(fā)以總價(jià)57億元，樓面價(jià)38102元/平方米，溢價(jià)率27%，刷新記錄。直至2018年12月，中駿集團(tuán)接棒建發(fā)集團(tuán)，以38.05億元樓面價(jià)39090元/平方米、溢價(jià)率18.4%競(jìng)得廈門枋湖2018P03地塊。2019年11月，中駿又“二刷”記錄，以 59.4億元的總價(jià)拿下廈門湖里2019P01地塊，成交樓面價(jià)4.51萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率超過(guò)30%。

不斷“刷新”高價(jià)地的中駿集團(tuán)和建發(fā)集團(tuán)并沒(méi)有自吃苦果，反而嘗到了甜頭。在2019年廈門本地房企銷售排行榜中，建發(fā)集團(tuán)和中駿集團(tuán)分別以79.14億元和57.46億元的成交價(jià)格，占據(jù)12%和8.7%的市場(chǎng)份額。

而隨著高價(jià)地的入市，廈門島內(nèi)約200萬(wàn)的人口也屢次見(jiàn)證了房?jī)r(jià)的破紀(jì)錄。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年廈門商品住宅成交面積143.06萬(wàn)平方米，共12799套，同比上漲103.54%，與2018年相比成交量實(shí)現(xiàn)翻番。其中，島內(nèi)商品住宅共成交27.77萬(wàn)平方米，同比上漲92.69%，均價(jià)方面，整體均價(jià)為38509元/平方米。值得一提的是，受島內(nèi)高價(jià)盤集中備案影響，有三個(gè)月均價(jià)超4萬(wàn)元/平方米，其中12月均價(jià)高達(dá)4.8萬(wàn)元/平方米。

據(jù)易居研究院發(fā)布的2020年一季度100城年初累計(jì)新建商品住宅價(jià)格水平排序，廈門以41514元/平方米位列第四位，僅次于一線城市中的深圳、上海、北京。

新京報(bào)記者 徐倩 制圖 李禾煒

編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心