3月30日晚間,新城控股發(fā)布關(guān)于董事辭職及聘任聯(lián)席總裁公告,曲德君升任新城控股聯(lián)席總裁,這是新城控股10天里的第二次高管變動,在此之前,陳德力因個人原因辭去公司聯(lián)席總裁職務(wù)。


這次關(guān)鍵的人事變動,令新城控股商業(yè)板塊再度引發(fā)資本市場關(guān)注。在曲德君接手后,新城商業(yè)是會沿著原有軌跡繼續(xù)前進(jìn),還是會爆發(fā)更大的活力?


王健林的“大將”,萬達(dá)新業(yè)態(tài)“前鋒”


3月30日晚間,新城控股發(fā)布公告稱,董事會聘請曲德君任公司聯(lián)席總裁。


新京報記者了解到,作為“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的典型代表,新城控股雖起步于三四線城市,但其拿地模式和發(fā)展模式與萬達(dá)非常相似,因此一直有人將新城控股稱之為“小萬達(dá)”。而新城控股,也十分喜歡用具有萬達(dá)背景的人,曲德君便是萬達(dá)一大老將。


公開資料顯示,曲德君自2002年9月進(jìn)入萬達(dá),至2019年5月一待就是近17年。歷任萬達(dá)商業(yè)總裁助理、副總裁、執(zhí)行總裁兼萬達(dá)商業(yè)管理公司總經(jīng)理。彼時,曲德君頗受王健林賞識,萬達(dá)很多新業(yè)態(tài)都委任他去發(fā)展,這也使其“萬達(dá)簡歷”中,增加了萬達(dá)金融集團(tuán)總裁、萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)總裁及萬達(dá)寶貝王集團(tuán)董事長,涵蓋金融、互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)態(tài)。


值得一提的是,曲德君加盟新城控股,正值“黑天鵝”事件發(fā)酵期。2019年7月8日,新城控股補選董事長王曉松任公司第二屆董事會提名委員會委員及戰(zhàn)略委員會主任委員;董事會同意補選曲德君為公司第二屆董事會董事候選人。第二天,新城發(fā)展又發(fā)布公告稱,王振華辭任公司執(zhí)行董事,曲德君出任公司執(zhí)行董事兼副董事長。


上述人事任命與新城控股的其他自救公告一并宣布,背負(fù)著將新城控股從“黑天鵝”事件中走出來的重任。


“前任”陳德力,三年多將吾悅廣場從24座擴(kuò)張到120座


而在過去三年多時間,新城商業(yè)的“掌舵者”是曲德君在萬達(dá)的老部下——陳德力。今年3月20日,新城控股發(fā)布公告稱,陳德力辭去公司聯(lián)席總裁職務(wù)。


2016月8月,陳德力加盟新城控股,任公司副總裁。據(jù)媒體報道稱,初期,陳德力主要涉及商業(yè)開發(fā)和商業(yè)管理,在隨后的兩年時間里,陳德力分別管理商業(yè)開發(fā)事業(yè)部、商業(yè)管理事業(yè)部和資產(chǎn)管理中心。2018年4月9日,新城控股聘陳德力任公司聯(lián)席總裁。


記者注意到,陳德力雖不是新城商業(yè)的奠基人,卻是吾悅廣場加速發(fā)展的“助推器”。在陳德力任職新城控股的3年多時間內(nèi),吾悅廣場快速擴(kuò)展,分布數(shù)量從24座擴(kuò)張到120座。對于陳德力在新城控股的成績,新城控股在其公告中評價道:“恪盡職守、勤勉盡責(zé)”。


推進(jìn)吾悅廣場全國布局,疫情下如何破局?


這些年,新城商業(yè)取得了較大的發(fā)展。不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,吾悅廣場的商業(yè)定位更多偏向小區(qū)配套,餐飲和基本消費能力可以,但其他業(yè)態(tài)的招商能力還有待提升。而萬達(dá)廣場商業(yè)背后,有一整套的IT建設(shè)和管理系統(tǒng),要模仿并不容易。


隨著新城控股一系列高層變動,新城商業(yè)正式迎來“曲德君”時代,其背后或是王曉松對吾悅廣場有著更高的期待。


去年新城控股“黑天鵝”事件3個月后, 2019年新城幸福商業(yè)年會上,新城控股強調(diào),按照規(guī)劃,到2020年新城控股將在全國開業(yè)100座商業(yè)廣場。


回顧曲德君入局新城后的2019年,可謂吾悅廣場加速擴(kuò)張、強化運營的一年。截至2019年年底,吾悅廣場累計開業(yè)63座,全年實現(xiàn)租金及管理費收入40.69億元,超額完成年初設(shè)定的40億元收入目標(biāo),同比上漲92.3%。截至2020年3月底,新城控股在全國布局124座吾悅廣場。


新京報記者了解到,目前,新城在進(jìn)一步推進(jìn)吾悅廣場綜合體的全國化布局,新城商業(yè)開發(fā)事業(yè)部下設(shè)南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)三大區(qū)域,每個大區(qū)都設(shè)有投資拓展部門。每個區(qū)域的投資拓展工作,都有商業(yè)開發(fā)事業(yè)部層面相應(yīng)的副總裁直接負(fù)責(zé)。其中,北區(qū)投資拓展工作由商業(yè)開發(fā)事業(yè)部副總裁汪娟負(fù)責(zé),中區(qū)由商業(yè)開發(fā)事業(yè)部副總裁楊年進(jìn)負(fù)責(zé),南區(qū)由商業(yè)開發(fā)事業(yè)部副總裁王路明負(fù)責(zé)。


在地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)看來,吾悅廣場在很多三四線城市,尤其是長三角核心三四線城市有較好的布局。不過,去年“黑天鵝”事件對其商業(yè)地產(chǎn)帶來一些沖擊,今年新冠肺炎疫情客觀上也對商業(yè)地產(chǎn)帶來一定影響。經(jīng)驗豐富的萬達(dá)老將加入,具有非常好的導(dǎo)向,或許能帶領(lǐng)新城在商業(yè)地產(chǎn)板塊取得更好的市場表現(xiàn)。


新京報記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對 危卓